我跟买家签了购房合同,但因我的房产证未出,用贷款一事拖着不过户,我应该怎样办好呢-买房

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我跟买家签了购房合同,但因我的房产证未出,用贷款一事拖着不过户,我应该怎样办好呢

我跟买家签了购房合同,但因我的房产证未出,所以合同上没写明什么时候过户,只写上房产证一出,十五个工作日内送交贷款所需的资料(买家是要贷款买的)。但今年一月就已经把所需的资料交给他了,他也找了银行贷款,但是找完一间又一间,说没有合适的,现在又说转另外一间银行,现在都四月下旬了,还未贷到款,我想他跟本不想买了,但又怕违约,所以用贷款这件事一直在拖。我弈无可能无限期在等他的。我应该怎样办好呢北京市

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提问者：ask7219911848
发布于2019-01-19 北京市

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共3个回答

ask3257984958 丨Lv 1

1、选房。有的楼盘可以用公积金贷款买,有的则不能。通常可以用公积金贷款的楼盘,都是楼盘封顶后才开盘销售的楼盘。此外,二手房是可以用公积金贷款买的。2、签订存量房合同,到公积金管理中心进行初审。3、签购房合同(购房合同里可以附带一个资金监管条款,这要房屋买卖双方一起找银行签订,属于三方协议)。4、支付首付款(可以先支付到银行的资金监管账户里,房屋过户后,卖方才能从银行拿到钱,房屋不过户,卖方拿不到钱)。5、到公积金管理中心进行复审。4、过户,过户后公积金管理中心将发放贷款,同时开始每月从你公积金帐号里扣钱。

+1 2019-01-19 举报
ask5793023096 丨Lv 1

正在还贷的房子怎么卖:必须得让买房先把你的贷款给还了,然后再过户,让客户把余款给你就行了,之前的首付和还得贷款就都回来了但是先把贷款还清,有能力自己还,没能力用买家的首付还(银行出结清证明,归还他项权证),然后办理注销抵押申请(房产交易中心),然后就能过户卖了。??还有就是通过转按揭,把你的贷款余额转嫁到买方,不过很多地方叫停了转按揭。可通过担保公司进行变相操作,出点费用。

+1 2019-01-19 举报
ask4180820927 丨Lv 1

还在按揭的房子可以卖的,不过在过户前必须先还清剩余贷款,可以用买方的首付款来还按揭,也可以自己还清按揭贷款,然后银行会协助你去房产交易中心办理房屋解除抵押登记手续,之后就可以正常的交易过户。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。个人意见,仅供参考。

+1 2019-01-19 举报