我与人在中介的搓合中签了份房屋买卖合同。名字是已过世的丈夫的。在签时中介没有提醒我，我的房属福利买房，需要将成本价换成市场价，中间产生的价格对方不认。但合同里明明写了甲方净得14。38万元房款，其他费用由乙方承担。因为签的价格比平均价低了四万，我现在有受骗的感觉，想反悔。原因有：一  丈夫原单位房管科的人我认识，一时成本价换市场价的手续他卡住了。 二  合同是3月14日签的。三  这套房产我女儿（14岁）有她继承的一份，她没在合同上签名。四  中介在看到我的房产证时没有告诉我我的房子还有百分之几的产权是厂里的，不能马上交易。需要变更过来方可。五  对方只付了履约保证金三千元给中介，没有将14。38万元购房款打到担保公司托管.他需要承担违约金吗？请问：我有理由悔约吗？      房屋买卖合同有时效性吗？