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关于二手房（多层的老房子，90年代的）的国土证的问题
我在四川成都，想买套小户的二手房，大概50平米左右吧．（总价30W）我看了下，基本都是90年的老房子，都是那种总共层高7层或6层的那种．但他们很多都只有房屋产权证，而没有”国土证”．有些是房改房，有些是拆迁安置房．卖房的中介说可以办理国土证．就是在交易过户时在房屋交易中心办理国土证．我担心有风险， 问题(1）万一我交了首付给中介，而没有把”国土证”办下来的话怎么办？会出现这样的情况吗？ （2）房改房可以办理国土证吗？需要交什么费吗？大概多少钱？ （3）拆迁安置房能办理国土证吗？需要交什么费吗？大概多少钱？ （4）”国土证”到底有什么作用呢？在以后房屋拆迁赔偿及房屋买卖中会有问题吗？ （5）能够让房东在和我交易前先把”国土证”办理下来吗？提问者：嘛都知道
发布于2008-04-02
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共4个回答
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myfc110 丨Lv 1
1.也有这样的情况,如果没有办下来,就必须在双方签合同的时候说清楚,什么时间拿,好久能拿的到?最好房东拿到手上最好. 2.至于你说的那2和3的情况,这些有些可以办理国土证件,有些不可以. 3.这个说不清楚,还是要看你买的房子是否能很快办理到. 若还有什么请联系.13550208171 小王. -
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恶习公主 丨Lv 2
现在都是两证合一了 不过老房子很多都是分开的 我家(江苏的)也是九十年代的拆迁房,但是两证都有 所以你不能光听中介说可以办就完全相信他 如果确实看好了房子,又怕不交首付失去这个好房源,你可以在签一份补充协议(确保能办土地证)的前提下交上首付 不过那套房子原先没有土地证你办的时候可能还要交国有土地使用出让金, 我不知道30W的房价在成都是什么概念,如果是一般的市场价,你应该要求这分土地使用出让金由卖方来承担.最好是让他补办完土地证你再购买,很多税是由卖方来承担的. 如果没有土地证,以后拆迁你只能赔偿房屋的部分,土地部分不享受赔偿,而且现在房价那么高,主要是地值钱而不是房子值钱. -
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大中介 丨Lv 1
可以去土地局问问 -
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happyhui123 丨Lv 2
去找个中介问问 -
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