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建设中的商品房，我想购买时需要注意什么问题
我看好一套正在建设中的商品房，现在马上要交工了，说是8月末能交钥匙，产权证都能给。我提出想看他们的五证时，说是现在是期房销售许可没下来，现在我只看到他们的营业执照和开发的士地使用证，我也担心证件不全，但是我心头一热交了1万元的订金，一个星期把首付款再交齐，一共是31000元，他们帮办贷款，朋友们，我现在有些后怕，看他们盖了那么多楼，马上交工了，不能骗人吧，我很矛盾，这个星期六让把余款交了，签合同，我看了他们的合同是开发商和那块地的主管部门（**镇政府），正规合同是这样的吗，哪位朋友能帮我出出主意吗，我现在该怎么办？提问者：爱拐了弯
发布于2007-05-28
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共2个回答
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智慧de眼 丨Lv 3
一般要看五证和预售许可证。现在没预售许可证一般不让出售房屋。除非是顶着内部认购的幌子。既然房子快起来了应该没问题。没关系，我们公司就曾和XX镇政府合作开发过，合同也是这么签的，合作开发的房子如果合同上少了一方的印章，其合同都没有法律效力。你慢慢等。 -
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淡淡de伤痕 丨Lv 3
你要看开发商的五证是否齐全，——五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。 如果五证不齐全是不能修建销售房屋的，也就是说证照不齐全有可能你的房产证办不下来。看是否有预售许可证，如果没有，那就有问题了，如果没有预售许可证那他顶多只能收点订金，至于没有预售许可证是不能收房款的。还要看你交订金时签的订购书内容是怎么约定的。如已签订了合同，那还要看合同上是怎么约定的。 -
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