你好,根据你描述的情况,现在的国家政策是城镇居民不允许购买农民宅基地的,在这个法律政策下,如果你是城镇居民,无论使用什么样的合同购买,都是违反法律规定的,也就注定了都是无效合同。希望我的回答可以帮到您。

1.地产分离出卖:房屋是建筑在土地上的,为土地附着物,有不可分离性,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内土地使用权必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人,或出卖房屋只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买受人可以提出这种买卖合同无效。2.主体有问题:出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。3.侵犯优先购买权:房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利,屋所有人出卖房屋时侵犯优先购买的,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。4.农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。5.非法转让:包括转让或买卖司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;权属有争议的;法律、行政法规定禁止转让的其他情形。