委托书必须要经过公证处的公证，否则是无法办理过户手续的。如果经过公证处公证，那么不需要房主本人在合同上签字

（1）合法。 （2）要出示他与房主在公正处办理的全权委托合同。 （3）除了房屋证件外，最重要的就是那份公正书了。 （4）如果办理了委托公正，房主是不用到场签字的。 这类型的交易方式，大部分是中介自己在抄房。卖主想卖房，中介觉得便宜，自己出资购买，但又想避免二次过户，多交税钱，和卖主在公正处办理全权委托后，房屋就掌控在手上了，找到买主后可以赚点差价了。 （5）1.产权过户。产权过户，是二手房交易最基础的一部分，也就是拿到房本了。2.房屋腾空。很多 二手房交易时，房主的房子都不是空的，在交易时，购买者应在合同中写明“要求房主在产权过户之前将房子腾空，否则将由购房人自行处理”。为什么要这么做呢？在二手房实际交易过程中。出现过这样的事例，房主口头答应购房人在产权过户前将房屋腾空，购房人也没太在意，等产权过户后，房主以种种理由搪塞，迟迟不腾房，购房人干着急也没办法。 3.费用结清。二手房交易时涉及到水、电、气、暖等费用及通讯费、物业费的结清问题，现实交易中出现过业主费用没结清，产权过户后由购房人，也就是新的产权人不得不承担费用支付的案例。 4.户口迁出。这个问题是购买二手房的人最不注意的一个环节，现实交易中也出现过原房主户口不迁出，购房人户口迁不进来的案例。