原因都是开发商不重视防水，只有不开挖再造防水层技术可以彻底解决

别墅地下室漏水处理方法:首先考虑的是经济实用,建议您可以采用做卫生间的方法,即用防水布(很便宜的,就算用国标的4mm厚,也不贵,大概几块钱一个平凡,不知道您当地贵不啦,)贴面,在砌墙,不过水的压力好大,我们之前做过一个类似的,(不是满铺设)结果水沿。

先在地下室墙体外表面抹20mm 厚的1:2 防水砂浆,地下室墙体应采用水泥砂浆砌筑,灰缝必须饱满;并在地下室地坪及首层地坪分设两道墙体水平防潮层。地下水位高于地下室底板顶面时,必须做防水处理。由于外防水的防水效果好,防水在施工时应首先做地下室底板的防水,然后把卷材沿地下室地坪连续粘贴到墙体外表面。地下室地面防水首先在基底浇筑C10 混凝土垫层,厚度约为100mm。然后粘贴卷材,再在卷材上抹20 厚1:3 水泥砂浆,最后浇筑钢筋混凝土底板。墙体外表面先抹20mm 厚1:3 水泥砂浆,冷底子油,然后粘贴卷材,卷材的粘贴应错缝,相邻卷材搭接宽度不小于100mm。卷材最上部应高出最高水位500mm 左右,外侧砌半砖护墙。4、地下室的底板和墙体采用钢筋混凝土结时,可采取何措施提高防水性能?一是骨料级配混凝土,是采用不同粒经的骨料进行级配并提高混凝土中水泥砂浆的含量,使砂浆充满于骨料间,从而堵塞因骨料间不密实而出现的渗水通路,提高防水性能;二是外加混凝土,是在混凝土中加入加气剂或密实剂以提高抗渗性能。