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想买小产权房,咨询下小产权房屋买卖合同怎么签才安全

最近小产权房很火啊,而且看房价还是要涨,所以想买小产权房,但是小产权房有各种问题的样子,是我国的特殊产物,所以想咨询下小产权房屋买卖合同怎么签才安全,不要辛辛苦苦买下来打了水漂还挣不到钱就糟糕了,请指教! 北京市

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提问者：aiai840812
发布于2018-08-29 北京市

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共3个回答

ask3839889469 丨Lv 2

这类协议要求较高,应当委托律师起草比较好

+1 2018-08-29 举报
苗思超丨Lv 3

您好,我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民,并禁止向城市居民出售,但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖,根据私法原理,法无禁止即可为,我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖,因此,只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力,签订小产权房买卖合同时意思表示真实,不违反法律或社会公共利益,一般认定该小产权房买卖合同有效。希望我的回答可以帮助到您。

+1 2018-08-29 举报
ask9455969117 丨Lv 2

你好,小产权房买卖合同归根结底是合同,要遵守《合同法》的规定,只要符合合同的构成要件且不违反禁止性规定,就应当认定合同有效。根据《合同法》的规定,当事人订立合同应当有民事行为能力;意思自治;且不违反法律、行政法规的强制性规定和社会的公序良俗。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)第四条规定,合同法实施后,人民法院确认合同无效,应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据,不得以地方性法规、行政规章为依据。而现行的法律和行政法规没有一部明确对小产权房做出禁止性规定,无论是国务院下发的通知、决定,还是国土资源部下发的意见,都不是法律也不是行政法规。所以只要当事人具有民事行为能力且意思自治,小产权房买卖合同就应当被认定为有效。

+1 2018-08-29 举报