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  • 关于土地使用证使用权面积和分摊面积（来自成都上都小区）

     2006年12月买了个商铺，商品房买卖合同上写着土地使用年限自2002年5月28日至2072年5月28日，建筑面积共47.17平方米，土地证使用权面积5.8平方米，终止日期2042年5月28日，终止的日期、土地使用权面积跟商品买卖合同上都不一样，这个是怎么算的，对不对？

    土地证 购房 土地使用权 商品房 举报

    提问者：素面泥人

    发布于2011-12-20

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共4个回答
  • 乌蒙昭昭 丨Lv 5
     商品房买卖合同上写着土地使用年限自2002年5月28日至2072年5月28日，那是因为商品房土地使用年限最长是70年，但是你购买的是商铺，那有不一样了，商铺的年限是40年。土地证上的面积是按照：（本楼建筑基底面积/本楼总建筑面积）X 你所有房产的建筑面积=你住宅的土地面积土地证上的面积不是分摊面积
    +11 2011-12-20 举报
  • 搜房网友 丨Lv 10
    刚才我的回答是全面正确的，有很多地方在颁发商品楼房的分户国有土地使用权证书时，在证书中要么“土地使用权面积”栏填写不对，要么“其中分摊面积”栏填写不对，这些反映了具体办事人员的业务水平太差
    +10 2013-03-08 举报
  • 搜房网友 丨Lv 10
    以上楼主回答你的问题都是不对的！！我是国土局的给你个标准的回答：我国目前土地使用权法定最高年限：住宅70年，工业50年，商业40年。有的地方（比如沿海发达城市）政府在颁发国有土地证时给土地使用者也不一定是这最高年限（尤其是商业用地），其目的是为了加快未来土地使用权有偿使用的流转。商品楼房国有土地使用权证中，土地使用权面积目前唯一正确是“你家（不管你家是哪个单元或哪一个楼层）这个整栋楼房基底占地面积；分摊面积是把这整栋楼基底占地面积按你家房产证上的“建筑面积”与这整栋楼的总的建筑面积比来分摊，有的地方政府还把整个小区的绿地，小区道路等小区内的一切公共用地也按整个小区总的建筑面积与各房主的建筑面积比来分摊，而有的地方政府就不把小区内公共用地分摊，只把小区内所有的公共用地作为小区内所有的业主公共使用。
    +10 2013-03-08 举报
  • 80年代80年代 丨Lv 3
    商品房土地使用年限最长是70年
    +10 2011-12-20 举报
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