如何评估住宅楼面地价?有没有网友清楚?-政策法规

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如何评估住宅楼面地价?有没有网友清楚?

请问一般工业用地出让金标准是多少?是依据什么标准来确定出让金多少的,请问谁了解吗北京市

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提问者：ask8434838264
发布于2018-07-25 北京市

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楼面地价土地出让房屋评估地价工业用地住宅

共4个回答

ask2002307241 丨Lv 2

、楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。2、楼面地价怎么算楼面地价的计算公式:楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率规划建筑面积=土地面积×容积率容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

+1 2018-07-25 举报
ask2149563877 丨Lv 2

楼面地价的具体计算公式为:楼面地价=土地总价格/建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。也可以这样理解:楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格,简单地可以理解为在土地上盖出房子后,每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。楼面地价的计算公式如下:楼面地价=土地价格/规划建筑面积=土地单价/容积率备注:规划建筑面积=土地面积×容积率

+1 2018-07-25 举报
ask1889804221 丨Lv 1

楼面地价的具体计算公式为:楼面地价=土地总价格/建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。楼面地价的计算公式如下:楼面地价=土地价格/规划建筑面积=土地单价/容积率备注:规划建筑面积=土地面积×容积率

+1 2018-07-25 举报
ask4475033969 丨Lv 2

楼面地价是特殊的土地单价,是土地上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下,楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。在这种情况下,楼面地价和土地总价的关系如下:楼面地价=土地总价值/总建筑面积=土地单价/容积率在现实中,楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。例如:甲地:单价=700元/平米容积率=5楼面地价=700/5=140元/平米乙地:单价=510元/平米容积率=3楼面地价=310/3=170元/平米

+1 2018-07-25 举报