小产权房屋买卖合同的效力是怎样的?要怎么认定-买房

共2个回答

ask8838282050 丨Lv 0

你好,认定小产权房买卖合同无效的理由 1、农村集体所有土地的使用权不得流转 2、农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制 3、如果认定合同有效,符合诚实信用原则,有利于保护守信方的利益,有利于促进交易安全。 4、从《中华人民共和国物权法》的相关规定中可以看出,认定小产权房买卖合同有效是符合《物权法》精神的。

+1 2018-07-20 举报
ask3590665139 丨Lv 1

你好,《中华人民共和国土地管理法》第六十三条:“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”我国房地产管理法规定,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。也就是说我国对于房屋的转让实行的是房地一体主义,这是我国房地产交易中普遍遵循的法理。基于房地一体主义,小产权房的买卖必然会导致房屋所占用土地的使用权发生转移,而这与《中华人民共和国土地管理法》的规定是相违背的,《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定:“违反法律、行政法规的强制性规定的,合同无效”。所以小产权房买卖

+1 2018-07-20 举报