您好:我买了一套二手房,位于单元五楼,属顶楼,该房由于设计原因从本单元无法直接上到楼顶,需要从另一单元6楼住户家里才能去到楼顶。目前我房屋的楼顶上被围了起来,建成了一个花园种菜、种花、种树;这家人也是买的二手房,花园为以前房主修建,刚开始他们说花园他们额外花钱买下的,后来又否认,但他们一直独自使用约有10年时间,其产权证无该花园,目前楼顶现状仿佛以前乡村三面围墙的一个四合院,只不过这个四合院的院坝处于我房屋的楼顶。由于时间长久,目前我房屋楼顶防水层损坏严重,造成我房屋漏水,无法住人。经过社区作为中介沟通,目前对方只答应搬走花园泥土,防水层之上的水泥、砖块、瓷砖不拆除,但我要求对方恢复到原防水层的位置,对方不同意。我打算通过法律途径,对其进行诉讼,主要对以下事项维权:1:拆除花园,恢复到防水层2:赔偿修复防水层费用,估计约2万3:房屋漏水墙面修复损失,估计约1万4:因为房屋漏水,无法入住,我需要额外租房,估算一年的时间,约1.2万。请问,关于这些维权的事项,我这样诉求合理么?我的胜算大概有多少? 北京市