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  • 用合同更名的方式购买合同房可靠吗?

    本人现在想购买一套二手房,看中一套房子,但是是合同房,还没办房产证,但中介说可以通过合同更名的方式购买,而且比产权房更有优势,即可以免交营业税和个人所得税,只需交纳一个更名费用(但也不低,大概是按房价的百分之六收取,算下来也得一两万).请问这种说法可信吗?会不会有什么后患?

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    提问者：金滴6

    发布于2007-05-26

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产权

共6个回答
  • 火星上的蚂蚁 丨Lv 3
    这个就是所谓的“改底单”，属于国家明确禁止的违规操作。由于属于违规操作，那么国家是不予保护的，所以说中间的很多地方都是会存在风险的。
    +10 2007-05-26 举报
  • 北京汉堡包 丨Lv 3
    1、在没有办理房产证前是可以通过更名的方式的，但更名是不需要很多费用的，因为我是开发商，从来没收过更名费的；2、说明中介想从中赚你的钱；3、更名的程序其实很简单，以前的合同作退房处理，开发商再卖给你就行了，所以根本不存在更名费的。4、正常情况下是不会有什么风险的，因为这个程序是合法的，但通过更名来买卖房屋是不合法的。
    +10 2007-05-26 举报
  • 数月亮的小女孩 丨Lv 3
    现在国家禁止期房转让的,看上家合同有没有备案,如果已经备案,那肯定是不能买的了,如果合同还没有备案,还有可能从开发商那里更名,但这一块是不受国家法律保护的,最好小心一点,别把钱套进去了。
    +10 2007-05-26 举报
  • 奥托司机 丨Lv 3
    6％的收费等于营业税+所得税了，根本没有省钱，一般合同更名没有什么贵。可以自己打电话到当地的房地产交易中心咨询更名费的收费标准，注意更名后一定重新登记备案合同才生效。
    +10 2007-05-26 举报
  • 罗小渣 丨Lv 3
    国家不允许期房转让，但也有开发商可以更改．你可以等合同备案好以后再交相应款项也不会有事的．
    +10 2007-05-26 举报
  • 潜龙在水 丨Lv 3
    我不同意一楼的看法,更名你知道怎么做?首先是把原房东的购房合同在房产交易中心注销再和现在的买房子的人签订购房合同,再去房产交易中心备案不会有什么风险,因为注销合同的话要房东亲自到场,要做身份的鉴定其实更名费是开发商要收取的,具体的收多少这个也要看开发商,我建议你最好是去开发商那里去问一下,那你就知道是不是中介在吃差价了,我想你问过一后你会发现会一点的差距,但是你要知道现在的房东都是做实收的,还有中介收的佣金.我想这样加在一起的话肯定是对的3楼的怎么说没省钱呢?营业税是不是5.55%,个税是不是增值部分的20%,折算的话也是总价的1~3%,这样算起来的话最少也省了0.55%,你自己去算算是不是?
    +10 2007-05-26 举报
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