您好,我于3月份购买了一套回迁房,因开发商与政府之间有纠纷尚未解决,目前暂无法办理不动产登记。当时和房主签订了购房协议,协议规定分三次支付房款,第一次于3月21日签订协议时支付了36000元定金,同时拆迁指挥部出具了我是回迁户的证明,房主在地税以我的名字缴纳了契税,目前就等开发商通知就可以办理不动产登记,等办理了不动产登记证,我就支付第二笔,为总房款的20%,然后我去贷款,贷款到手后支付第三笔余下的所有房款。但现在房主因为房价上涨,决定不卖给我了,并主动要求按协议退还我定金以及违约金共计72000元,但我已经无法按照当时的价格购买到一套住房,现在可能只有走法律程序,我我想请问一下,我们能否要求强制执行合同或在违约金的基础上,赔偿我们当前无法以当时的价格购买一套新住房的损失?当前与签订协议时的房价上涨了近20万元,我们要求强制执行合同或房主赔偿我们这些额外损失能得到法院支持吗?流程怎么走?到判决要多长时间左右,我们需要准备哪些材料?(我与房主的通话已经录音,他明确表示自己就是要违约。)谢谢 北京市