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房产证使用问题
我求助的问题是按揭房产证使用问题,情况是这样的:2011年,我在乐陵义乌商贸城售楼处购买按揭房一套,随后办理预抵押手续,在农业银行贷款16万元20年还清,从2011年1月开始还款,按揭月供,一直按时还款,无拖欠。按照购房合同,由义乌商贸城开发商办理房产证,2012年房产证办下来来的,由开发商领取并存放,当时因故未能及时去房管部门办理正式抵押手续。2016年底联系开发商办理房产正式抵押,但此时房产证登记事项已改革,改为不动产登记,因此房产证无法做正式抵押手续,房产证目前存放在开发商档案室,因为迁户口需要用到,想通过手续使用,也被开发商拒绝。请问,我的房产证现在可以转换成不动产证吗?如果无法转成不动产证,我如何使用自己的房产证?一直寄存到开发商处符合规定吗? 北京市提问者：陈春瑞
发布于2018-06-11 北京市
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共9个回答
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ask9126350915 丨Lv 2
1、如果没有办理抵押登记就办理了你名下的房产证，证明开发商为你垫付贷款部分的房款或者不是通过银行贷款的，银行贷款必须进行抵押登记的；2、房产证登记在你的名下，你可以向不动产登记中心申请挂失，要求补办房产证（理由是房产证丢失），补办后领取房产证在办理户口迁移；3、你说按月还贷款不知道是还给银行还是开发商。4、房产证和不动产登记证没有什么区别，如果没有进行抵押登记，都可以进行交易的；5、在没有查明情况的时，我认为不能起诉开发商。6、还有问题可以电话联系我。 -
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ask3462497822 丨Lv 2
你好，你的问题是，从你所陈述事实看，开发商对你贷款实际上承担了保证责任担保，房屋产权证是否办理可能存在问题。有可能开发商把你买的房子之前另行抵押给了其他银行或借款人。建议你到房产部门查清楚，到底你购买的房屋现在产权状况，到底登记在谁的名下，然后再做理论。如果房产抵押给其他银行，开发商在你贷款是只能为你担保，你也无法办理房产证，在开发商处存放可能是个故事，并不存在。房产证牙根就没有办理。 -
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ask5599679928 丨Lv 1
房产证依然有效。 -
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ask2759766333 丨Lv 2
您好，一、房产证与不动产证的效力一样；二、开发商没有权利扣押你的房产证；三、如果开发商继续扣押你的房产证，协商无果的，你可以到房管局挂失房产证，然后重新补办。 -
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ask8683178564 丨Lv 1
你好！1、房产证和不动产证都是证明你对房屋享有所有权的证明，根据《不动产登记管理办法》，你可以随时将房产证转换成不动产证。如果开发商拒不返还你房产证，建议你可以在房管局办理挂失手续，可以将房产证重新补办成不动产证。2、开发商拒绝将房产证返还给你涉嫌违法。既然房产证已经办理好，而且你已经办理了抵押贷款，那么你就已经完成了支付房款的义务，那么开发商就应当将已经办理好的房产证返还给你。如果开发商拒绝返还，可以起诉，要求开发商承担违约责任。3、如果可以协商，那么建议先行与开发商协商处理，协商不能可以建议委托律师起诉，及时维护自己的合法权益。如有疑问请继续追问，如果满意请选为最佳答案。 -
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ask1911617514 丨Lv 2
不动产等级从2015-03-01开始实施，实施之后再办理的房产证就是不动产证了，以前的房产证也会慢慢的换成不动产证。 -
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ask9015490752 丨Lv 1
你好！1、原房产证与不动产权证是一样的效力，不需要更换。房产证是否转换成不动产权证你可自已选择，现在新登记的直接领取不动产权证。2、房产证和不动产权证一样被国家认可，同样的效力，不存在无法办理抵押登记一说。任何一种都可以办理。3、你这事有问题，既然2011年1月都开始还按揭月份供，说明房产早都抵押给农业银行。正常流程，应该是先抵押给银行，银行再放款给开发商，你再开始还按揭。关于抵押情况，你可到房管部门直接查询。已经抵押，一般产权证应该是押在银行。4、建议你先查清楚。如真在开发商处，你可以请求开发商配合出具证明，可通过诉讼处理。如产权证押在银行，你应该是找银行。希望能帮到你，望采纳为最佳答案。 -
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ask3357892687 丨Lv 1
1、不需要转换不动产证。2、原有产权证可以办理不抵押登记。3、开发商不给付产权证，你可起诉来维权。 -
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ask350748534 丨Lv 1
按规定，房产证与不动产效力同等，且是可以转换成不动产证的。在你房款付清前，开发商不会给你房产证的。你可以支付完房款后取得房产证。如有不明需帮忙的可直接与我联系。 -
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