这是在物业管理上一个比较难处理的难题 为了保证楼盘的整体形象，物业管理公司都会要求业主按统一要求对阳台、雨蓬等涉及外立面效果的专属面积进行装修（封闭）。从物业管理公司的出发点是为了保证整个小区的外立面效果，从而保证楼盘的品质。试想一下，如果一个大楼每层楼每个阳台各具特色的装修方式，那原外立面的整体效果是不是就不再存在了，而楼盘的价值就从而降低了。在经济学上对此种经济损失称之为经济折旧。 而作为业主方，在当前我国物业管理起步并不久的现在。不少业主并不理解这种方式的出发点和带来的好处，而认为物业管理公司的这种方式是侵害了自身的利益。 在目前国家法律法规并没有涉及这块问题的情况下，物业管理公司过多的将自身的操作者角色转化为决策者与操作者相结合的角色，其本身存在巨大的管理风险。个人建议你公司在处理这种问题之前，要多与业主委员会（业主代表）先进行沟通，达成一个大多数业主认可的方式。如果业委员（业主代表）即大多数业主同意你们的管理方式，那么要形成一定的管理文件，从而在法律上才具有可操作性；相反，如果业委会同意而大多数业主不同意或者业委会也不同意物业公司的管理方法，那么也请业委会或者大多数业主出具相应的文书，那么你们公司就可以按此文书进行管理，从而避免相应的责任（注：涉及安全的地方必须无条件坚持）。