还有一个问题是,如果是划拔地(就是没缴土地出让金,不是出让地也就不是商品房),第一次交易要缴土地出让金,交易后新的房产证上会注明是优售,下次交易还是要缴土地出让金的,除非你的房屋的土地性质改为出让地,要不然转卖一次,过一次户都要缴土地出让金的,我是做二手房的,这个我很清楚。

因为你买的是二手房,二手房上市交易后都叫做商品房,所以年买房的价格只能根据市场行情按商品房的价格买,商品房土地证上应该印有的是“出让”的字样,你买任何二手房包括经济适用房,买到手后都要办土地证,这时候就需要你补交“划拨用地”的土地出让金,没多少钱,然后土地证上就给你印有“出让”字样的,以后再卖或拆迁就等同于商品房了,没什么不良影响!放心吧!真正的商品房土地证上体现的就是“出让”的字样,其他几种私产住房(如经济适用房,房改房等)的土地证都是划拨的,国土局不是也说了吗,让你交土地出让金,这样土地证上“划拨”才能变成“出让”的字样,我回答了,是等同于商品房,等同于不完全是商品房,性质上虽然已经是商品房了,但普通住宅如(解危解困房,经济适用房等)的使用年限都是五十年,一般商品房使用年限都是六十年!这就是实质的区别!仅供参考!我告诉你的就是准确的,你说你买的房子所在的那一栋大部分都是经济适用房,你这话说的就不对,要么都不是,要么就都是!办二手土地证时必须交土地出让金,一手的和三手的还有三手以后的都不用!

如果你买的二手房,是没有土地证的,一般二手房都是开发商统一办理大土地证,你只要拿到你买的房屋的产权证就可以了。如果是小区直接物业管理,不用交纳任何费用。

如果是经出让取得的土地使用权的房产的继承,在土地出让年限内,是不需要交土地出让金的。但土地出让期满后,还得交土地出让金。因为土地出让金原房屋所有人已经交付了,就不需要再交了

一般二手房交税都是在银行审批通过后,过户当天交,如果是房改房的话,税费可以提前交,办理预告登记。

二手房买卖先办房产证,后办土地证。你办了房产证,就能咨询到如何办土地证了。国有土地证的取得方式有两种,一种是有协议的,一种是无偿取得,即以出让方式取得,以这种方式取得的土地,可依法转让。另一种是无偿取得,即以划拨方式获得,以这种方式取得的土地在转让前,必须经有批准权的政府批准并交纳土地出让金,变划拨土地使用权为出让土地使用者未缴纳土地出让金等费用。

如果买二手房,需要交纳土地出让金,一般二手房的话交纳契税为3%,其中个别项目需要交纳增值税。具体的比例需要根据国家相关的规定及业务部门的要求来决定。

你好,要缴纳土地出让金的。只是国家规定不缴土地出让金的均视同类型房屋市场价格来说:缴纳土地出让金=改变容积率后缴纳的土地出让金*土地出让面积*单价×土地出让平均纯收益征收标准面积=156×1%(其中土地转让金按当时收入)×年期并原缴纳的土地出让金=140×3%×未来计算应缴土地出让金=缴纳基准面积×2%

一般来说,买二手房可以贷款多久与是否首套二手房有关:国家规定,二手房不管新房是什么时候,房产证出来的时间是在交易日期以前还是您自己想要付清楚。贷款没有还清,就不要再接受已经抵押给了银行而申请贷款的房子是否能更名(收押你的钱)。希望我的回答对您有帮助。

你好!很高兴为你解答,有的房子只要缴纳契税和印花税就可以了。