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请教,购买还没有办理房产证的二手房,应该怎样规避风险,签署哪些文件,文件中应该着重强调哪些内容?
与房主、中介商议内容为:1、可办一手手续。2、包协助办理房产证。3、如果原房主违约,按交易价双倍赔偿。具体情况为:这个小区是安置房和商品房在一起,原房主买的是商品房,只和开发商签了购房合同,还没有办理房产证。房子已经交房,是毛坯现房。原本说...与房主、中介商议内容为:1、可办一手手续。2、包协助办理房产证。3、如果原房主违约,按交易价双倍赔偿。具体情况为:这个小区是安置房和商品房在一起,原房主买的是商品房,只和开发商签了购房合同,还没有办理房产证。房子已经交房,是毛坯现房。原本说可以在开发商那里更名,但随后改口说开发商被抓了,等出来才能更名。在这种情况下,签订合同(协议?)时应该怎样去写合同内容。求大神指点,谢谢!!!!!!展开 北京市提问者：jessiememory
发布于2018-05-10 北京市
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共1个回答
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silingsong 丨Lv 1
没有房产证的房子，是没有产权的或者产权不确定的房子，购买该房只在双方之间协议内有效，不能取得法律认可的房屋所有权。法律风险是很大的，不建议购买。当然，如果该房子预期未来可以办理房产证的，可以与原房主作出约定，房产证办理下来后即办理过户手续。首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。< -
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