二手商铺土地使用年限过了怎么办？？-政策法规

共2个回答

zzm681026 丨Lv 2

&nbsp;物权是一个完全的权利，把房子割下来 捧到天上去！

+10 2011-11-30 举报
怪兽小鱼丨Lv 3

目前法律关于这方面的规定很乱，但可以参照物权法（这是民法中的最高层次法律之一）住宅用地土地使用年限到期后，没有因为公共利益需要收回的要自动续期，但没有明确是否继续缴纳土地出让金或其它什么的，而关于商业用地就没有明确。个人私下认为，以后在没有公共利益的需要下，住宅用地肯定是自动续期，而且在实行新的房地产税后，可能就没有土地使用年限的限止了。对于商业用地，也会同样如此。原由，物权是一个完全的权利，但如果仍存在房产权与土地权分离的情况下，物权仍是一个不完整的权利，那何来物权。房产权是一个私权，如果因为土地到期，而要收回，那房产权又如何实现。很多东西与世界接轨了，这个以后也不会例外的，迟早的事。

+1 2011-11-22 举报