我之前有一套二手商住房,贷款10年共还30万,3月19日有买家付了10万定金,并同意交与我30万解抵押贷并签定合同。3月26日北京出台商住限够政策,购房条件1.连续缴纳社保5年或缴税2.全款买房3.名下无购房记录。因为出现26日的限购政策,我很担心买方被限而无法进行交易,于是和中介联系并确认此事,得到的消息是买方全部符合购买条件并依然愿意购买此房。3月29日链家理房通里买方付给我到账30万,4月4日我把30万还给了银行,进行解抵押审核手续,在4月20日左右银行全部办理完,4月24日我去房管局对房产进行解押。当一切手续办好后,进入资质审核时,4月26日中介告诉我买方不符合购买条件,原因是没有连续缴纳社保5年,需要解约,让我退还10万定金及30万解贷款,而目前我已把钱还给了银行,手里没钱了。后来我和中介联系,他们的回答是最近查的比较严,之前不需要审核,而且他们也是刚知道买方不符合5年连续缴纳社保。这种情况我该怎么办?买方是否存在违约,这种情况是否算做不可预见性的范围内? 北京市