你好,该通知明确,外环线内现状补办类出让项目土地出让金政府净收益额,由《天津市国有土地有偿使用办法》确定的不低于评估确认地价的20%,调整为不低于评估确认地价的30%。外环线内国有划拨土地上建筑面积在5000平方米以下的底商等房屋出让金政府净收益额,由不低于基准地价的20%,调整为不低于基准地价的30%。外环线内国有土地租赁项目土地年租金标准由基准地价的1%,调整为基准地价的1.5%。该通知明确,2007年3月10日之前(不包括3月10日)市政府已批复或国土资源管理部门已受理、预审登记的项目,土地出让金政府净收益(租金)仍按原标准收取。2007年5月6日,天津市政府下发《关于公布实施我市中心城区及各区县城镇基准地价的通知》,通知称:我市中心城区及各区县城镇基准地价调整成果已经市政府批复。我市土地利用总体规划确定的城市建设用地,包括中心城区、外围组团、区县城区、中心镇、一般建制镇镇区和各级各类开发区(园区)。城市建设用地范围内工业项目用地出让价格不得低于国家规定的最低价标准。

土地出让金与新增建设土地有偿使用费是不同的,土地出让金是市、 县人民**土地行政主管部门将土地使用权出让给土地使用者,并由土地使用者按规定的标 准向国家缴纳的土地出让的全部价款。而新增建设用地土地有偿使用费是指国务院或省级人 民**在批准农用地转用、征用土地时,向以出让等有偿使用方式取得新增建设用地的市、 县人民**收取的平均土地纯收益。虽然缴纳主体和性质不同,但由于新增建设用地征收标 准的制定是由国土资源部按照全国城市土地分等和城镇土地级别、基准地价水平等情况确定 的,其标准的制定办法与收取目的及土地出让金有相似性,因此,新增建设用地协议出让最 低价的确定可以以此作为依据。