商品房营业税计算方法哪位能告诉我?-买房

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翟海洋丨Lv 3

计算方式:1、房产证未满五年的,需要缴纳总房价的5.65%;2、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.65%;3、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。

+1 2018-04-15 举报
kmand 丨Lv 4

得商品房营业税计算的方法只要成交价是公允的(不明显不符合市价),就以成交价计算。评估价在没有销售价格时使用。上述政策过时了,按现行政策,对个人将购买2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的,按照其销售收入征收营业税,税率为5%,另外要就营业税额*相应城建税税率和教育费附加费率计算并交纳城建税和教育费附加。另需缴纳:印花税=售价*0.05%个人所得税=(售价-进价-相关税费)*20%以上税金:营业税、城建税、教育费附加、印花税、个人所得税向销售方征收。对于购买方,缴纳印花税和契税:印花税=售价*0.05%;契税=售价*当地使用税率

+1 2018-04-15 举报