二手房划分为普通住宅和非普通住宅两种,其计税方式不同。福州市区划定的普通住宅应同时满足三个条件: 1.住宅小区建筑容积率在1.0以上; 2.单套建筑面积在140平方米以下; 3.成交价格在5500元/平方米以下。 普通住宅 (一)未满两年的普通住宅 1、契税:成交价*1.5% 2、营业税全额征收:成交价*5.55%。 3、个人所得税: (卖出房价-原购房价-合理费用)×20%,按福州市的有关规定合理费用统一按卖出房价的20%扣除,即个人所得税=(卖出房价*80%-原购房价)×20%。如果卖房者有两套或者两套以上私有住宅的,出售时另征收1%所得税。 4、印花税:成交价*0.05% 5、交易费:3元/平方米(规定为“每平方米6元交易双方各承担50%”) 6、登记费:100元/套 (二)满两年未满五年的普通住宅 1、契税:成交价*1.5% 2、个人所得税: (卖出房价*80%-原购房价)×20% 3、印花税:成交价*0.05% 4、交易费:3元/平方米 5、登记费:100元/套 6、全免征营业税 (三)五年以上的普通住宅 1、契税:成交价*1.5% 2、印花税:成交价*0.05% 3、交易费:3元/平方米 4、登记费:100元/套 5、免征营业税及个人所得税 非普通住宅 (一)未满两年的非普通住宅 1、契税:成交价*3% 2 、营业税全额征收:成交价*5.55% 3、个人所得税:(卖出房价*80%-原购房价)×20% 4、土地增值税:成交价*0.5% 5、印花税:成交价*0.05% 6、交易费:3元/平方米(规定为“每平方米6元交易双方各承担50%”) 7、登记费:100元/套 (二)满两年未满五年的非普通住宅 1、契税:成交价*3% 2、营业税按原价和评估价的差额计征 5.55% 3、个人所得税 (卖出房价*80%-原购房价)×20% 4、土地增值税:成交价*0.5%