急急急！！！二手房已经网签，并且开始贷款，房本没有下来，但是目前房主想卖此房，请问能买吗？-买房

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急急急！！！二手房已经网签，并且开始贷款，房本没有下来，但是目前房主想卖此房，请问能买吗？

二手房已经网签，并且开始贷款，房本没有下来，但是目前房主想卖此房，请问能买吗？房主说只要去公证一下就好了，有风险吗？或者还需要什么事项注意！

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贷款网签二手房房产证

提问者：求房大神000
发布于2018-03-19

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贷款网签二手房房产证

共27个回答

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李洪源 置业顾问

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您好！二手房没有房本的话，如果想购买只能以签署三方协议的方式购买！先付一部分定金或者房款！等房本下来在过户，您可以先查询一下房本还有多长时间下来，如果短时间可以下房本基本问题不大。如果时间比较长，这期间可能会出一些问题！希望可以帮助到您，有什么问题可以随时咨询我！135-20540353

+1141 2018-04-22
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夏宁 经纪人

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这个房子要等现在办理的手续全部完成，才能进行第二次交易。但是才贷下的款，要看跟银行签的协议里有没有提前要交手续费。一般银行要求半年后才可以提前还款。不知道你这套房子是哪里的，南京目前刚买的房子要等三年后才能再次交易

+1133 2018-03-19
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李春 经纪人

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尊敬的客户您好，如果您想买这个房子的话，首先您最去打听一下这个房子现在处于什么情况，五年都没有下产权看下什么问题，同时落实下什么时候可以下产权，没有产权的交易还是很麻烦，而且他还在还贷款，亲兄弟都还明算账，资金交易安全最重要，这种没产权的房子交易风险大，保护不了你的利益，建议慎重考虑。搜房房天下经纪人李春真诚为您服务，祝您生活愉快，万事如意！

+1100 2018-03-20
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张小波 经纪人

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不能哦，过户贷款必须还清，而贷款下来后需要还款年后才能提前还款，除非你能想办法让银行允许你提前还款就没问题。

+162 2018-04-16
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钟丽亚 经纪人

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如果确实特别着急，可以看看能不能做公证，第一是有权威，第二是保证资金安全。不过最好的办法依旧是等房本下来再交易

+162 2018-03-22
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谭彤彤 经纪人

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他说能卖你就买啊？他自己都没有产权证在手里，这什么能卖？你就是买了法律上你也理亏

+126 2018-04-04
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冯志 经纪人

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不靠谱，最好不要冒这个风险

+13 2018-03-19
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李辛花 经纪人

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没出房产证的房子，风险太大，建议三思

+12 2018-03-20
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陆亚辉 经纪人

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目前来说没有房产证是不能上市交易的哈

+10 2018-03-19
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李延钦 经纪人

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首选没有房产证的房产理论上是不可以交易的，像你说的都五年了证还没下来，此是便有蹊跷了，正常情况开发商一手房交房后约1年半---2年内是会下证的（确定好产权是否明晰）。其次，对接一下贷款银行，申请房子所贷款提前还清。如果你真的很想买，建议首付配合解押，要求房产使用权先交接入住。再者在合约内标记两点建议： 1.出卖人及其全体继承人确认，本合同项下不动产出卖行为经全体继承人知晓并认可，若有需要，继承人亦有义务履行本合同； 2.出卖人确认，若发生其债权人向出卖人追索债务导致该不动产在转移登记至买受人名下前被查封的，出卖人应解决相关事宜以确保本合同履行； 3.因出卖人原因导致不动产未能转移登记至买受人名下的，出卖人承担合同总价款30%的惩罚性违约金。

+1134 2018-03-20