您所买的单位房不管在您买之前是否办理过房产证,只是产权是单位的,过户给您就应该归类为房改房。其房改手续由单位到房产主管部门办理,房产证则由单位与买房人共同到房产局办理。房改房是没有契税的,只有办理房产证的手续费。至于您说的是否应该由个人交款,这要看您与单位之间是怎么约定的,如果说好您交款多少其中包括办理房证的费用那您就不用再交其它的,如果只说交房款那办理房证的费用单位有权让您交付。关于土地证的办理手续及费用不太了解无法回答。我就是做2手房的。告诉您公证不保险,最好过户,费用的承担就看您当初和卖方的合同是怎么签的,是卖方实收呢还是各付或是您实付。为什么说公证不保险呢?因为说我国的不动产的有效凭证是产权证,而您买的房子目前还在别人名下,就算您现在公证了,但公证的法律效力是有时效的,再说只要卖方在公证给您后,如果再公证给了别人,那您的那份公证就没有用了哦。且您的钱已经过了一大部分,到时候卖方不履约,那您就被动了,因为您们签的合同是在卖方没有取得产权的情况下签的,不合法。您现在想不买吧,那您会跟被动,卖方说您违约,扣您的钱怎么办,或说钱会还您,但现在没钱,等有钱再还。您说是不是?最好的解决办法就是赶紧过户,虽然可能会多花点钱,但您会很安心的!!!当时房价是怎么谈的,是他是得净价还是包括给您**过户的价格,如果是包含**的话,应该房主交付,在交易房屋的时候代理合同上应该有说明的。。答案补充那您要他帮您把证办了,再给尾款给他撒,现在还没有过户吗?答案补充做了公证的没有?答案补充那等于说现在您把钱大多都给他了,房子还不是您的,这做公证没多大用,没有两证就没有依据,他还是可以拿去交易··有没有两证???答案补充什么都没办好就交钱?没交钱前您可以要求房主补办,现在您交钱了就变您交付了.您确实是急了些.答案补充跟房主协商没有?是我的话早就去公证了.因为这本应该是房主的责任.房主应该缴纳房产证和土地证的费用。应该立即到公证处公证我搞房产测绘的,有什么事找我吧!卖方办理产权证的费用应该由卖方承担,卖方这套房子应该是房改购房取得,各地对于房改房再上市的政策不太一样,有的没时间限制,有的地方限制5年内不得上市交易,您可以去当地房管部门咨询一下。对于不能上市的房屋,双方私下交易是没有保障的,即使是经过公证处公证的也是没用的,如果将来卖方反悔,照样可以以合同不合法为由起诉解除合同的,您最好是...

新房刚买时,房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金,交了这三笔钱后,当地房地产主管部门会对此房产进行备案,然后下发房产证。房产证没有下来,要看原房主有没有向国家交上述三笔钱,如果没有交,还可以让开发商把购房合同改成你的名字,然后你交这三笔钱,吓得房产证上就直接是你的名字。银行贷款给第一任房主,不一定需要房主有房产证,只要开发商有整个小区的大房产证就行。当然,你看中的房子已经开始交月供了,不管房产证什么时候能下来,此房的材料早就在国土资源管理据备案了,这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户,只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。而且银行说转按揭服务,但是实际上根本不给你办,所以要先等房主把贷款还清,房子没有任何债务后再过户。如果你也想贷款,只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了。期房,最不靠谱的就是期房。面积缩水、承诺的东西达不到、物业管理不称心等等等等..还有一个麻烦——现在房价上涨比较快,谁也说不清楚等房产证办下来时,房子的价格是多少,如果到时候房主涨价,不按现在的约定价格卖给你怎么办?你现在确定买房的承诺是你向房主交定金,而且一般这种房主都会要求你来还贷款,如果房产证下来以后你们谈崩了,那定金和你已经还的月供怎么办?签协议是个办法,但并不解决根本问题。找中介公司,谁知道房产证下来时这个中介公司、这家店、这个为你办事的业务员还在不在?如果你还有别的选择,我劝你不要再考虑这套房子了。如果真想买,那你最好到国土资源局认可的、政府开的公证处做个房屋买卖公证,在公证书里要有确定交易已经达成,房款已经全部付清,此房的所有权利已经全部转移到你的身上,房产证下来以后,原房主全权委托你办理所有过户手续(也就是不用原房主出面,你一个人拿着相关材料就能过户)等条款。这样你的利益能得到保障,房主那边也能拿到钱,以后过户的事他也不用操心,对你们双方都好。