1、选择绝好地段 选择好的地段和区域是一个关键,特别是对于许多投资存量房的投资者来说,绝好的地段能使你购买的存量房便于出租或是以后转手卖个好价钱。 2、同区货比三家 在欲购存量房的区域内多看几个楼盘,多一些选择,掌握每个楼盘存量房的特点、优势和不足,下手时针对开发商的心理价位大肆砍价心里也有底。

挑公寓尾房,你要遵守以下“两大纪律”。技巧一:属性对比,重要性优先。属性是指房屋所具备的一些特性,这些特性使该套房屋区别于其他房屋或产品,通过属性可以描述出房屋的基本状况。如:位置、价格、项目名称、楼层、居室类型、朝向、社区环境等。将房屋的不同属性进行对比,优先考虑对自己更重要的,自己更看中的方面。比如,一套市区的二居和郊区的一套三居,总价都差不多,市区的朝向好,户型一般,但交通方便;郊区的正相反,户型好,朝向一般,交通不怎么方便,但价钱便宜、面积大,多一间房!这两套房的主要区别在于交通、居室类型(面积)和户型朝向,如果您是一个上班族,您就选择市区的;如果您家里人多,那就选择郊区的那套。如果既希望买套大点的,也希望交通方便,那么您就要综合考虑一下了,是交通重要还是房大一点重要?最终的结果应该是选择更重要的一方面(不好克服的一方面)。技巧二:满意度对比,高性价比优先。通常会出现这样的情况,购房者同时圈中了几套房子,综合情况都差不多,该买哪套不该买哪套拿不定主意。还举上面的例子,两套房,一套市区的两居,一套郊区的三居,总房价差不多,假设购房者对这两套房的交通位置和面积大小都可以接受,户型朝向也是各有千秋,选择起来比较犯愁。当出现这种对选购房都比较满意的时候,可以估算一下这些房的性价比来帮助自己决策,看看买哪一套更划算一些!我们认为性价比是一个可以量化的指数,购房者可以从购房需求的几个主要方面,诸如位置、价钱、户型、物业、环境、配套、交通等方面列出各因素的权重(重要性所占的百分比),然后对几个项目分别进行分值评定,最后综合分值高的房屋可以优先考虑。这里需要说明的是,性价比虽然可以量化,但其中从需求因素到权重以及最后评定都是一种个人行为,所以性价比评定最好能综合多人的意见,这样会比较客观一些。

1.价格、付款方式及谈判有空间。购买尾房时,买家可以在价格、付款方式上有一定的讨价空间。 2.能更客观、冷静。一般项目在开盘时都能造成令人产生购买冲动的销售氛围,不少买家就是在这种被炒热的情况下一时冲动买房的。买家在项目接近尾声时会变得更客观、冷静。 3.风险低、买得更踏实。在尾房时期去挑房,会对项目的前期承诺、质量,特别是将来邻居的构成有更准确的认定,能看到的东西比图中看到的更真实,买房也买得更踏实。 4.“性价比”更合算。同一幢楼宇的成本中,地价、配套设施等对每个买家来说是一样的,而所不同的只是体现在朝向、尾盘因此在售价上又有比较大的优势,购买此类尾房其“性价比”相对来说也许就更合算些。