根据贷款年限的不同,利率也不同。二手房的贷款利率下浮30%,但是还有一些附加条件。你要贷多少钱,房屋的建筑年龄不一样,贷款成数也不一样。按揭年利率是5.94%,4.158%是下浮30%的年利率。

首套商品房贷款相比,做二手房贷款的银行数量明显减少,比如中国银行、浦发银行、交通银行都明确表示暂停二手房贷款。在利率方面,二手房贷款利率也比一手房高出不少,其贷款利率普遍高出基准利率的5%——20%,具体贷款利率要根据客户的综合情况确定上浮多少。

大产权房有房本,可贷款,交易受保护,算作个人财产。它是“小产权房”的相对词,也就是购房者既有了《房屋所有权证》,也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易,买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护,到银行申请房产抵押贷款也无法办理,因为没有房本。比如你出国填家里财产情况,有三套小产权房但是没有大产权房,那叫没房,虽然你住在里面。小产权房一般是全款付清,不会让你分期付款的,申请房贷更不可能。其实小产权房主要的风险在于,虽然交纳了一笔“购房款”,很多地区也承诺让你长期使用居住,但是说不准人家什么时候会拆迁或者回收,而是否补偿,补偿多少,这都是说不准的事,没有法律保护,谢谢