1、车库是否有产权证要看开发商报建的时候获得的批文。成都是有产权证的。有的地市州不办车库产权,或者说要补交土地出让金才办产权。究其原因,就是因为地下车库不占规划容积率,地方政府心中不平衡,但是如果补交出让金又会超容,开发商会进退两难。2、有可能你买的是人防车位使用权。人防车位产权是开发商的,但是转让受限,目前没有明确的交易规则,所以,就暂时不能办。两种情况下都不影响你的使用,只是影响你的融资。3、规划的地下车库产权属于开发商,但是第一手必须卖给本小区业主,第二手可以对外卖;地面上占用业主共有道路或者其他场地增设的车位,产权归全体业主。不过这种车位一般是物管公司搞的,开发商不会搞。你说的协议书估计是与开发商签的,买开发商的车库肯定要经过开发商同意。4、车库的使用时间你先看合同,合同没写,就是40年,不是70年。同一块土地上住宅、商铺、车库的使用年限是不一样的,因为用途不同,法律设定的时间就不同。【四川公生明律师事务所(成都草市街本部)陈晨曦副主任,每周末公益坐诊华律网,深度专业解答20个房地产提问】