甲方:???????????????????????(以下简称甲方)?乙方:??????(以下简称乙方)?管理协议:?一、???前期物业管理服务范围:?1、“###B组团”负一楼停车场;?2、住宅楼栋共栋主楼;?3、商业裙楼????共???栋;?4、周边公共环境卫生;?5、共安全巡逻、控制;?二、前期物业管理期限:1、开始时间:2、终止时间:三、乙方职责及物业管理服务主要内容?1、水电管理:?(1)负责完工正式变配电房设备运行管理及值班;?(2)负责设备的安全运行及值班记录;?(3)配合施工单位的送电和停电工作;?(4)负责施工单位的用电管理及挂表收取社工单位电费工作;?(5)负责施工单位临时电源的拆除(只负责停运)和正式电源转换接通,协调安排工作;?(6)负责对施工单位临时用水点及正式供水点转换协调工作;?(7)负责对电梯调试、集水坑泵试运、给水泵试运、各类风机试运、卷帘门试运、消防水池及水箱进行日常巡视及管理;?(8)负责收集、检查各种设施的故障情况,及时准确地向甲方报告;?(9)负责对现场设备、成品、半成品进行安全防护;??(10)根据“###B组团工程进度及项目移交专题会议纪要”所约定的原则,负责水电费的收支管理,并按时向供电局及水厂代缴水电费。?2、安保管理范围及职责?(1)负责各出入口的控制管理,严格控制车辆、人员的进出,完善材料物资的出门管理制度(甲方应完善出入口的基本安保措施);?(2)负责组织定时对小区内进行巡逻检查(负一层、1――13栋主楼及周边环境),确保移交给乙方的设施设备的安全(未移交的设施设备、材料由甲方约定单位负责);?(3)负责检查出入小区的可疑人员;?(4)办理移交手续后,?设备、成品、半成品进行发生被盗、损坏由乙方负责恢复至原状。?3、业主入住、装修的接待服务与管理?(1)业主接房、入住资料准备????①协助渝高公司拟定并实施业主接房工作方案;????②审定《临时业主公约》、物业公众服务制度及业主接房入住、装修协议、各类表单文件的印制;?③业主接房的接待工作人员组织、安排;包括房屋产权审核、登记,各项服务费用的收取,办理业主验房、移交,客户诉求接待、回访处理等;?④协助完成向业主交房现场的环境布置。?(2)装修期间管理?①协助业主完成装修方案的审核,并告之物业装修的注意、禁止事项。?②对装修施工单位的资质进行审核,并告之装修施工的注意事项。?③选定装修材料进入的路线。?④安排管理人员对施工期间进行装修巡查。?⑤协助业主对装修施工质量进行监督。?⑥落实对装修垃圾堆放地点,并进行清运。?4、负责建立物业服务费收入台帐并每月定时交甲方审核。?四、甲方职责和义务?1、协助乙方加强施工单位的管理,要求施工单位加强其施工范围内的安全防范措施。?2、负责要求各施工单位的材料物资出场须提供甲方出具的出门条。?3、负责在约定时间内完善乙方提出的为满足安全保卫要求所需的必要条件。?4、协助乙方完成施工单位人员出入证的管理制度。?5、负责督促个施工单位做好本区域内的清洁卫生。?6、负责安对移交物业外墙进行一次清洗。

国家没有强制规定,按照物业服务收费管理办法的规定,属于协商定价机制。住宅一般不超过20%,普通住宅小区大多定在10%,太高了业委会也不答应你。商业物业一般都在33%,即三成利润涉外项目看物业服务要求,普通涉外住宅和公寓,也就15%-20%左右,涉外写字楼有做到40%的。宾馆物业相对较低,和普通住宅小区类似,该应宾馆物业中,物业公司提供的服务较少。(希望能帮到你!望采纳!)