零首付在n年前就叫停了,现在所谓的低首付,其实是偷换概念,国家规定90平方米以下的普通住宅首付2成,这已经是最底线了。以前的空手套白狼的事,现在是不可能的,而且就算有多数有违法犯罪的风险的。

1、零首付买房是指由开发商垫付三成首付的行为。所谓零首付买房主要有两种方式,一种本质上等同于分期首付,即购房者不支付或者少量支付首付,开发商给购房者一年时间或者几个月的时间,把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价,虚假贷款,这种零首付买房操作起来比较难,也加大了购房者的买房风险。2、零首付买房的门槛零首付买房听起来很美丽,实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零首付看起来是没有门槛的,谁都可以去申请。实际上零首付门槛较高,最起码你需要有购房资格,如果你是外地购房者,一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录,否则是申请不了银行的贷款的。3、零首付买房的风险零首付买房购房者必须符合国家的贷款标准,如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化,这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过,开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。

所谓的“零首付”、“低首付”其实并没有想象中的那么美好。据了解,保利西海岸推出的首付一成活动,其实是开发商和担保公司合作,由担保公司垫付首付,然后再收取高额的利息。据该楼盘工作人员介绍,个人首付一成,担保公司先垫付两成,个人需支付担保公司支付18.8%的年利息。