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  • 房改房土地使用类型变更

     现居桂林，有房改房50平方米，房产证、土地证齐全，但土地使用权类型为“划拨”。 计划将来出售，是否应该现在将土地使用权类型改为“出让”？ 如要改为出让，是否要缴纳“土地出让金”？土地出让金的计算基础是原购房改房价款，还是当下的估值？

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    提问者：80年代80年代

    发布于2011-11-02

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共1个回答
  • 怪兽小鱼 丨Lv 3
     你好 所有房改房的土地使用权类型都是划拨 而且 土地使用权类型是划拨的在出售给另一个人时 在办理另一个人新土地证时都必须补交此房的土地出让金 补交后土地的使用权类型自然就变为了出让性质 所以 你现在没必要更改土地使用权类型 也不耽误出售 土地出让金的计算基础不是原购房款 而是现在你房产所处地段的地价和你房产的建筑面积 简单的土地出让金公式为：建筑面积/总楼层 *地价*系数
    +1 2011-11-02 举报
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