外墙渗水,其原因是多方面的。涂防水漆是较有效的措施之一。防水漆有明显效果,则不必要求立即修补外墙(除非有墙面裂缝等现象),但应与物业公司书面约定修外墙的期限、质量要求和违约责任。对于高层楼房,外墙修补的确要搭脚手架,最好对外墙有质量问题的部位集中修补,以减少对小区环境和居民正常生活的影响。

预防高层住宅外墙渗水的措施 (一)用低吸水率的砌块来进行外墙设计 将砌块的含水率控制在一定的范围之内,砌筑的砂浆应该选用水泥砂浆。砂浆配比也应该严格控制,保证砂浆的强度,提升砂浆的抗渗水的能力。 (二)治理墙体的缺陷 悬挑脚手架在拆除时,应该将墙内的钢管全部都去除,再用砂浆来堵好孔洞。在外墙拆模后,应该立即将螺栓孔挖凿成喇叭口的形状,并用砂浆堵好。 (三)补救搭接处的裂缝 强梁与砌块接触处应该沿柱高或墙六百毫米左右,在墙体的灰缝内设拉结钢筋。砌筑砌块时,应该将拉结钢筋压入灰缝内来提升墙体的抵抗变形能力。当砌块接近梁底两百毫米左右时,应该间隔十五天左右,保证砌块的充分沉降。 (四)外墙施工 在外墙抹灰比较厚的部位应该采用分层施工,在内层设钢筋网片,控制抹灰砂浆的配比。在外墙的装饰面必须保证既能防水,又能达到美观的效果。 在外墙面贴面砖应该严格控制质量,全面仔细的检查,避免出现空鼓的现象。面砖的灰缝要求控制在八毫米以上,在勾缝时应该先勾水平缝,再勾垂直缝。在面砖的缝隙勾好后,将面砖表面擦拭干净。 (五)加强施工管理 在施工的过程中,应该严格执行建设的程序,不能转包、分包或者抢工期。科学合理地确定工程造价。总而言之,高层建筑出现渗水不仅会影响美观,还会影响到房屋使用的功能。在施工的过程中,应该注意从细处着手,加强质量监管和动态管理,坚决防止出现各类质量问题。

高层外墙渗水处理总体思路:治理外墙体渗漏时,因水泥砂浆层在墙体的表面,其指导思想是修复砂浆层表面的裂纹、空鼓层和渗水微孔,恢复水泥砂浆层的防水防护功能。对水泥砂浆层的空鼓部分,应予以凿除,用聚合物水泥砂浆修补平整,聚合物水泥砂浆应分层抹压,厚度以把墙面修补平整为标准。墙体表面的缝隙较宽时,应首先洒水润湿缝隙,选用无机防水堵漏材料(水不漏、快干水泥等)填平。墙体表面的缝隙较窄时,选用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂刷缝隙,可涂刷时涂膜厚度控制在1.0-1.5mm,缝隙的宽窄,应以能否填入无机防水 堵漏材料为标准,能填入时,列入较宽的裂缝,不能填入时, 列入较窄的裂缝。施工方法:专业人员刷渗透剂,涂刷三遍,墙面检查、晾干、涂刷第二遍,发现裂缝再涂刷渗透剂、裂缝全部处理完。由专业人员在楼层屋面上将吊索固定后,从山墙顶部开始向下逐一对外墙面进行检查,发现外墙砖和灰缝有微小裂缝,即用渗透剂对裂缝处上下左右各0.3米范围内进行立涂刷处理。每处裂缝处理不少于2遍,且处理前墙面必须干燥。