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共2个回答
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ask5761047331 丨Lv 1
住宅土地出让金计算方法:住宅土地出让金计算一般按房屋交易价或评估价的2%收取。经济适用房过户必须在取得产证5年后过户。这时候过户就需要缴纳土地出让金。缴纳过土地出让金的经济适用房再次转让就和普通的商品房一样,不需要缴纳土地出让金。 -
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蓝梦可乐 丨Lv 0
具体补交土地出让金的计算方法应按现在时点新的土地利用条件的土地市场评估价格扣除现在时点的原土地利用条件的土地评估市场价格差额部分补交土地出让金。因为土地市场随着时间的变化会有增值和贬值的情况,所以补交土地出让金时的地价应按照当前市场条件下容积率变化前后的地价进行计算,这样既可以保证国有资产不流失,也可以保证开发商本身的利益不受侵害。具体计算公式如下:?补交土地出让金?=?改变容积率后缴纳的土地出让金—原容积率下缴纳的土地出让金?改变容积率后缴纳的土地出让金?=?改变容积率后土地总价×土地出让金缴纳比例?原容积率下缴纳的土地出让金?=?原容积率土地总价×土地出让金缴纳比例?这里所指的土地总价都是指当前时点的土地价格。 -
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