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房产 房子 房产证

共3个回答
  • ask3344984491 丨Lv 1
    没有房产证的房子是不可以交易的。起码走不了正规的法律程序。如果是一手楼的话不用担心是可以办到房产证的,如果是只有使用权的则不能转名只能双方签订购买合同,也就是说这个房子是有使用权不能在房管局过户!
    +10 2017-12-10 北京市
  • ask4350660874 丨Lv 2
    房子没房产证交易如果是刚交了首付款,还没有办按揭,这种情况就是开发商还没有到房管局备案,是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。希望我的回答能帮到您!
    +10 2017-12-10 北京市
  • ask9677852512 丨Lv 1
    房产证没有办下来是不能进行产权过户的,如果要出售,只能是由买卖双方签下合同,等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线,没有过户的产权原则不属于买方,自然就不会有保障,相对而言,买方的风险较大,具体体现如下方面:1、过户之前发生拆迁行为;如果过户前发生了市政规划折迁,则房屋的产权会被冻结,一旦冻结将不能发生过户,拆迁赔偿也只认产权人本人。2、现产权人发生债务纠纷;产权人一旦发生债务纠纷,则极有可能会被冻结名下所有资产,以后法院处置他的资产,将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。3、由于公证处和房管局并没有联网,只做财产公证或委托公证,现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。希望我的回答能对你有帮助。
    +10 2017-12-10 北京市
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