开发商是狡辩！你有权选择退房，开发商应该在你提出退房之日起30天内将你的已付房款和利息退还给你。

这得看看你当时签的合同是怎么写的?[第五条 面积确认及面积差异处理.根据当事人选择的计价方式,本条规定以(建筑面积)(套内建筑面积)为依据进行面积确认及面积差异处理.]{看这条选择的是建筑面积还是套内建筑面积,如果选择的是建筑面积,售楼处的人说的显然不对}[商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第___种方式进行处理:1、双方自行约定:_________________________2、根据本合同第四条第三款按建筑面积计价的约定，......3、根据本合同第四条第二款按套内建筑面积计价的约定，......]如果选择是1，要看你们双方是怎么约定的了，我也无能为力了，以约定的为准。如果选择是2，你有权退房，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按______(看看这是怎么写的)利息付给利息.如不退房,3%部分的全额返还,超出3%部分的双倍返还.如果选择是3,套内建筑面积超过3%时你才有权退房.如不退房,套内建筑面积误差比3%部分的全额返还,超出3%部分的双倍返还.按照合同你有权选择退房,但一般退房都不合适(因为房价一直都在涨啊!).最好选择退差价(就是第3种),可以拿着合同找开发商的高层领导(如经理或销售经理,不要跟下边员工说,没用!!)出面解决问题,如开发商不按合同履行,可以按照合同起诉和找电视台新闻实事的相关栏目给予暴光(让老百姓可以看清这家开发商,都不买他家的房子).刚才忘说了,售楼处不用出证明,房管局都有确权面积.

不要试着自己去请律师和开发商对抗 去找消协 找媒体 找一切你能想到的不用花钱的地方 你的力量在大也敌不过开发商 一定要找外力 要是有记者朋友或亲戚 那就好办了 在网上发贴造势也是好办法 反正时间多的是

问题是房价现在是不是已经上涨？如果上涨，即使开发商退房，你也无法买到当时价格的房子了，因此自己算一下是否让开发商退4％的房款更合算？如果开发商不退，可以到当地消协投诉。