你好,有个套三的商品房,房东持有商品房购房合同,房东没有房产证,开发商说要3年后才能正式办理房产证。现在我准备买这套房子, 我与房东签定《房屋转让预约合同》,签完合同后,我付90%房款给房东,余下10%房款等到房东办理完房产证后再支付并房东过户房产证至我名下。在《房屋转让预约合同》里我与房东签定如下协议:1无论今后房价如何涨跌,我们之间的转让协议不变,价格不变。2如房东发生身故的,房东的房屋继承人继承房屋后,协议内容不变。3如买方发生身故的,买方的继承人继续持有本协议,协议内容不变。4房东保证在签定本协议前,没有与本协议的任何第三方签定房屋的转让,担保,质押,抵押,租凭,买方是唯一与房东房屋受转让人。5如果房东违约,房东赔偿总房价的40%作为违约金。如房价上张,房东赔偿同地段房价的差价给买方。6房产过户时所有税费,手续费由买方支付。如开发商有退还给房东的房款,由买方所得。如房东需要向开发商补交的房款,由买方支付。请问律师:我与房东签的这个合同可否去公正,有法律效力吗?如果以后房东违约发生纠纷,这份合同有法律效力吗?公证处会出面维护我的权力吗?如果要上升到法庭,公正处会出面维护我的权力吗? 北京市