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购有抵押二手房的问题。急!!!在线等!!!
2016年8月17日,我和卖方在中介签署居间协议和房屋买卖协议,付款条件:第一期房款(首付),于双方签署居间协议后20日内(2016年9月7日前),到中介签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》时支付第二期房款,于2016年11月30日前支付第三期房款(尾款)于双方签订示范文本后150日内,共同办理过户当日支付。由于在签订居间协议时,我已得知卖方房产有抵押,为了有保障,在签订示范文本时,我要求合同中付款方式为所有房款都由第三方资金监管,直至过户完成。卖方坚决不同意这个付款方式,要求我们直接付给他,现在买卖合同没办法继续,那他是否属于违约?该如何处理? 北京市提问者：ask6845761790
发布于2017-09-18 北京市
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共6个回答
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ask9624795776 丨Lv 1
协议里没有约定采用资金监管方式，现在你要求这种方式，需要征得对方同意。对方不同意此付款方式，不是他违约，你坚持不付款，反而会构成违约。 -
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hulimm 丨Lv 0
你好，这种情况你可以要求解除居间协议。有可能可以要求对方双倍返还定金，有可能单倍返还，具体得看具体情况，有需要可以跟我联系。 -
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ask445642349 丨Lv 2
只能解除居间协议，退还定金 -
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ask5793023096 丨Lv 1
合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 -
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ask4421936637 丨Lv 2
你的问题很复杂，具体要看房屋买卖协议上是否约定了“需要采取资金监管方式” -
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ask9722322538 丨Lv 1
1、双方对付款方式协商不成，都不构成违约。2、只能解除居间协议，退还定金。3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。 -
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