1.工程的竣工工程竣工是指房屋建筑按照设计要求和甲乙双方签订的工程合同所规定的建设内容全部完成,经验收鉴定合格,达到交付使用的条件。竣工日期:指由建筑工程质量监督站核验为合格工程的签字日期。2.工程的交工工程交工是指竣工工程正式交付建设单位使用。交工日期:指竣工工程办理手续,交付建设单位使用的签字日期。3.交工验收的准备工作(1)完成收尾工程。(2)收集整理竣工验收资料。(3)交工工程的预验收。二、收尾工程1.装饰收尾工程的特点装饰工程接近交工阶段,不可避免会存在一些零星、分散、量小、面广的未完项目,这些项目的总和即收尾工程。装饰收尾工程比较突出地表现为以下三种类型:(1)接缝类;装饰工程不同工种往往在它们各自工作之间的“结合部”出现不完善的缝隙。(2)修补类:装饰工程在频繁交叉的过程中不可避免发生一些成品损坏或污染,成为需要修补的项目。(3)清理类:装饰工程的目标之一是给用户以美的感观,清洁、整齐便是美感的要素,清理也就成为收尾工程必不可少的重要部分。2.收尾工程的组织收尾工程量小、面广,易被忽视,结果交工日期一再拖延。为了保证按时交工,在组织收尾工程时应注意:(l)加强计划的预见性,提前安排“结合部”工作。(2)接近竣工,提前对照设计图纸和预算项目核对已完工程,列出未完项目。(3)交工前组织预检,逐个房间查明所有未完项目,并用“即时贴”在现场标明其部位。(4)争取得到建设单位和设计单位的配合避免应甲方供料延误引起“甩项”,工程变更早作决定,不临时追加。(5)组织若干专业班组,按收尾项目不同类型分别扫尾。3.收尾工程的有关工艺(1)按缝工艺:常见接缝有:梳妆台镜面与墙面瓷砖接缝,通常镜子边缘打磨光滑,然后打胶密封;梳妆台面与面盆接缝,打防水密封胶;浴缸与墙面瓷砖接缝,打防水密封胶。(2)修补工艺:常见修补有:木作节疤脱落,找一块纹理相似的木料,依照缺口大小修凿,蘸胶镶嵌到缺口里,使之严丝合缝,再打磨光滑,刷油漆即可;大理石顺裂纹折断,用大理石专用胶与大理石粉调和,顺裂纹粘合大理石。(3)清理工艺:重点清洗项目有:l)玻璃清洗 用专门清洁剂或洗涤剂擦拭污渍,再用清水冲洗,最后用干毛巾擦净。2)瓷砖、大理石清洗 先用开刀铲除灰渍,再用湿毛巾擦拭,特别注意清理砖缝与凹槽。3)卫生洁具清洗 先用开刀铲净灰渍,防止灰渣落入下水口,然后用水洗刷,洗不净处用去污粉擦洗。三、竣工验收资料装饰工程的竣工验收资料包括:l.施工组织方案与技术交底资料施工组织方案应内容齐全、审批手续完备。如有较大的施工措施和工艺的变动要编入交工验收资料。技术交底包括设计交底、施工组织设计交底、主要分项工程施工技术交底。各项交底应有文字记录并附双方签认手续。2.材料、半成品、成品出厂证明和试(检)验报告装饰材料、半成品、成品应有出厂质量合格证明,标明出厂日期,抄件或复印件应注明原件存放单位,并附抄件人签字和抄件(复印)单位印章。防火材料要有国家批准的合格证书和消防部门的使用许可证。门(窗)框、门(窗)扇、石材、瓷砖除有出厂质量合格证外还应有现场检验报告。3.施工试验报告粘贴壁纸的胶水、贴瓷砖的砂浆若在现场自行配制,应经过试贴确定配比。试验报告注明组份材料和配比,并说明试验结果,由甲方签字确认。4.施工记录浴室、厕所等有防水要求的房间有24h以上蓄水试验记录,并附验收手续。冬季贴瓷砖、贴壁纸和大理石及油漆、喷涂应有测温记录。贴壁纸和粘接地毯有基层含水率记录。质量事故处理记录应包括事故报告、处理方案和实施记录。5.预检记录包括现场基准点、楼层基准线、预留孔和预埋件位置的检查记录。6.隐检记录包括轻质隔断墙、吊顶、壁纸、地毯、防水等项目的隐检记录。7.工程质量检验评定资料包括所有分项工程应有的质量评定表及分部工程汇总评定表。8.竣工验收资料施工单位(承包方)、建设单位(发包方)和设计单位(建筑师)三方签认的竣工验收单,送质量监督部门进行检验,合格后签发的核定书。9.设计变更、洽商记录设计变更、洽商记录应由设计单位、施工单位和建设单位三方代表签证,经济洽商可由施工单位和建设单位两方代表签证。分包工程有关设计变更和洽商记录应通过总承包单位办理。设计变更、洽商记录按签证日期先后顺序编号,做到齐全、完整。10.竣工图见原施工图无变更的,可在新的原施工日上加盖“竣工图”标志后作为竣工图。无大变更的可在原图上改绘;有重大变更的应重新绘制竣工图。四、交工验收工作的程序(1)承包方首先自行组织预验收。一方面检查工程质量,发现问题及时补救;另一方面汇总、整理有关技术资料。(2)承包方向发包方递交竣工资料。(3)发包方组织承包方和设计单位对工程质量进行验评,并将验评结果和有关资料送质量监督站核验。(4)质量监督站核验合格后,签发核定书。(5)承包方与发包方签订交接验收证明书,并根据承包合同的规定办理结算手续,除合同注明的由承包方承担的保修工作外,双方的经济、法律责任即可解除。(6)在交工过程中发现需返修或补做的项目,可在交工验收证明书或其附件上注明修竣期限。

附表一 工 程 竣 工 验 收 报 告 (建筑工程) 工程名称: 验收日期: 建设单位(盖章): 广东省建设厅制 填 写 说 明 1.工程竣工验收报告由建设单位负责填写,向备案机关提交. 2.填写要求内容认真,语言简练,字迹清楚. 3.工程竣工验收报告一式三份,建设单位,监督站,备案机关 各持一份. 一.工程概括 工程名称 工程地点 建筑面积 工程造价 结构类型 层 数 地上: 层 地下: 层 施工许可证号 监理许可证号 开工日期 验收日期 监督单位 监督编号 建设单位 资质证号 勘察单位 设计单位 总包单位 承建单位 (土建) 承建单位 (设备安装) 承建单位 (装修) 监理单位 施工图 审查单位 二. 工程竣工验收实施情况 验收组织 建设单位组织勘察,设计,施工,监理等单位和其他有关专家组成验收组,根据工程特点,下设若干个专家组. 1,验收组 组 长 副 组 长 组 员 2,专业组 专业组 组 长 组 员 建筑工程 建筑设备安装工程 通讯,电视,燃气 等专业工程 工程质保材料 验收程序 1,建设单位主持验收会议. 2,建设,勘察,设计,施工,监理单位介绍工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律,法规和工程建设强制性标准情况. 3,审阅建设,勘察,设计,施工,监理单位的工程档案资料. 4,验收组实地查验工程质量. 5,专业验收组发表意见,验收组形成工程竣工验收意见并签名. 工程质量评比 分部工程名称 评定等级 质量保证资料评定 观感质量评定 地基与基础工程 共核查 项 其中符合要求 项 经鉴定符合要求 项 应得: 分 实得: 分 得分率: % 主体工程 地面与楼面工程 门窗工程 装饰工程 屋面工程 采暖卫生及燃气工程 建筑电气安装 工程 通风与空调工程 电梯安装工程 验收人员签名 姓 名 工作单位 职 称 职 务 工程竣工验收结论 竣工验收结论: 建设单位 (签章) 法人代表: 年 月 日 监理单位 (签章) 总监理工程师: 年 月 日 施工单位 (签章) 法人代表 年 月 日 勘察单位 (签章) 项目负责人: 年 月 日 设计单位 (签章) 项目负责人: 年 月 日