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  • 贷款无法发放或无法足额发放导致无法购房

    征信有些小问题(年费欠费5年,已还清,已开具非恶意透支证明)银行流水有些不够差3000左右,税前月收入够月供的两倍。房屋估价也要做高6万。现委托中介帮忙贷款,中介介绍的人承诺可以贷下,只是要交5500活动费用。是否可以在合同中加“无论任何原因,如果贷款发放数额无法达到xxx或贷款未被批下,买家放弃购房,卖方应全额退还定金和首付”这样加有法律效应吗?另外如果付完首付,帮忙贷款的人继续要加钱,岂不是任人开价?如何才能保证即使贷款有问题,也能收回首付及定金? 北京市

    购房 定金 贷款 房屋 举报

    提问者：ask8804395598

    发布于2017-08-08 北京市

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共10个回答
  • 看这里啊不要错过了 丨Lv 4
    方法一：要求暂停还本金 可以与银行商量，要求只还利息，暂缓缴本金。对银行而言，房子已经抵押了，不用担心客户会突然跑掉，一般可以接受客户的要求，而且先还利息，暂缓还本金，银行还可以多赚一点利息，只要房贷客户不恶性逃债，对银行而言并没有损失。
    +11 2017-08-09 举报
  • ask8729436887 丨Lv 1
    这个想法是不现实的
    +1 2017-08-08 举报
  • ask5313049947 丨Lv 1
    自己的问题怪不了银行的。
    +1 2017-08-08 举报
  • ask7233294456 丨Lv 1
    您好！这么复杂的问题，建议委托律师代为处理。
    +1 2017-08-08 举报
  • nihaoma6 丨Lv 2
    还是聘请律师代理较好，按网上三言两语回复的意见处理是否可能于事无补？
    +1 2017-08-08 举报
  • ask7816228852 丨Lv 2
    同意张向锋律师意见。1、在合同中添加如下条款，“购买方无法通过银行贷款审批或贷款审批额度低于XX万元，出售方同意解除合同，退还定金和全部购房款；中介同意解除中介协议，退还中介费” 2、与中介签订协助贷款的协议，对协助借款有关事项进行明确约定。
    +1 2017-08-08 举报
  • ask9619386189 丨Lv 1
    建议，最好的办法是，你找个律师，帮你起草份能够充分保障你权益的合同或对你们的协议进行审核。
    +1 2017-08-08 举报
  • ask5695867936 丨Lv 0
    你说的条款是可以加在合同中的，另外为防止贷款人加钱，建议书面明确约定。
    +1 2017-08-08 举报
  • ask6539073570 丨Lv 1
    1、在合同中添加如下条款，“购买方无法通过银行贷款审批或贷款审批额度低于XX万元，出售方同意解除合同，退还定金和全部购房款；中介同意解除中介协议，退还中介费” 2、与中介签订协助贷款的协议，对协助借款有关事项进行明确约定。
    +1 2017-08-08 举报
  • ask2307385144 丨Lv 1
    保证即使贷款有问题，也能收回首付及定金，这个想法是不现实的。
    +1 2017-08-08 举报
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