虽然不合理,但是市场上都是这么运作,期房售价低当然有一定风险,自己权衡。

说都是这么说的,但是需要告诉你的是,签了协议,交了定金之后,剩下的就是签订正式的购房合同了,一般市区的房子的合同都是网上打印版本,很多小区与开发商都是一样的,没有太多的差别,江北的房子是合同印刷本,全部手写的,在签合同的时候,需要注意的是房子的面积,价格,进户的时间,违约责任等。还要说一点就是店大欺客了,不出现霸王条款就好了,签订什么补充协议几乎是不可能的,再说了这个购房合同已经包括的大多数可能发生或者出现的问题。我当初买房子的时候就觉得感觉会是很麻烦的事情,等自己真正的操作起来的时候发现,只要是按部就班的去做,协议,合同,贷款,进户,一步一步都是可以说是被牵着鼻子走的,呵呵,只要开发商规范一点,就不会出现大问题。把事情要想的开一点,乐观一点。

买房之前一般上网先了解好房屋的基本信息,然后分情况安排: 二手房的话,就找有很好口碑的经纪公司就行了; 新房和期房,可以去多跑跑房交会和样板间,仔细实地查看 提示:老百姓买房除了考虑价格因素之外,还要考察周边环境,安全方面,噪音方面,有没有重大的安全隐患,有没有重污染化工厂。房子是否临街,房型是否满意,夫妻两人的话,要共同定主意。 买新房子(期房和现房)主要有以下五个步骤: (一)签订认购书。签订认购书前,售楼人员必须将房屋有关情况告知购房者,如楼书、预售许可证、何时交房等。购房者根据自身的实际情况决定是否与开发商签订认购书。签订认购书时,购房者要向开发商支付一定数额的订金。此程序非必经步骤。 (二)签订预售或出售合同。如果是现房买卖,则由购房者和开发商签订出售合同。如果是预售商品房,则签订预售合同,网上有合同示范文本。 (三)办理合同登记备案手续。一般来说,预售合同或出售合同自签订之日起30日内向房地产交易中心办理登记备案手续。未经登记备案的合同尽管有效,但不得对抗第三人。 (四)办理交房手续。在房屋满足合同中约定的交付条件后,购房者应根据开发商的通知及时办理交房手续,缴纳物业管理费和维修基金等。 (五)办理产权过户手续。预售、出售的房屋一般自交房后90日内,由开发商代办或购房者自己办理房地产权证。 下面是办理按揭贷款的手续: 需要提供的资料有: 1、申请人和配偶的身份证。 2、购房合同. 3、房价30%预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。 贷款手续及程序是这样的: 带上述资料到相关银行并办理申请个人住房贷款。 然后接受银行的的审查和批准。你要提供单位出具的收入证明,给房产上保险。银行根据房产评价值和还贷能力,确定贷款额度和期限月供。 最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 在办理按揭贷款后90天内可以办理房产证,一般房产证要放银行,直至清带以后到房管部门撤压以后回归本人. 办理交房入住手续时要验收房子,按住宅质量保证书的要求查验.完毕以后就要交纳维修基金和物业管理费. 《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》文件第五条规定,“商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交维修基金。 当您拿到属于您的房产证的时候,就已经合法的完成买房子步骤了。

虽然正规的开发商必须采用房管局买到的格式合同,但是必须注意:1、户名一定提前想好,一旦确定不容易更改;2、面积确定好,误差的处理原则确定好,一般开发商总是选择对他有利的选项,你必须坚持对你有利的选项,一般折中一下,可以选择误差1%以内互不找补,3%以内多退少补,3%以上业主有权退房,对你有利的就是少了退款,多了不补,少3%以上退房;3、总价确定好,付款方式、时间确定好;4、交房日期确定好,延期的违约责任确定好;5、装修标准确定好,免得有争议;6、产权证的办理时间确定好时限;7、质量保证确定好。关键是签订合同后务必买卖双方一同去房地产交易中心登记备案,合同才生效,才受到法律保护。

一般来说,开发商的合同都是一个版本的,如果你个人来维护你的权益的话,合同改变的可能性很小,不过你可以与购房人联合起来进行团购的话,或许可以更多的维护你们的权益.

核心是开辟商有无取得了《预售许可证》。1和有证则约时按揭或房款约时到账是卖方对买方的合理请求;房屋构造封顶 其实你对政策的懂得也不周全还要细分的那是当局揭橥预售许可证对房屋扶植进度的请求。两码事不克不及混了。2和若无证就签约卖房了是开辟商违规。你保持不从约其最终成果无非是两败俱伤。

开发商有预售许可证吗?应该签订合同后交款。你可以去我用户名中的网站看一下,里面有很多律师提供免费的在线咨询,希望能够帮到您