大家好,4年前,我付了15万定金购买一间房子(购买总价25万元),屋主答应付定金后一年内办理好过户手续,剩下的10万在办理好过户手续之后再付。但是屋主至今一直没有和我办理过户手续。大概情况如下:房子为屋主夫妻两人的共同财产,但是房产证上只有屋主(男方)的名字,我当初谨慎起见,签购买合同是和他们夫妻两个人一起签的,现在屋主(男方)失踪3年,没有他签名过不了户,另外房子在几年前已经押在银行贷款了10万元,我想请问,我现在想向法院起诉,法院会把房子判给我吗?我证据齐全。如果法院基于保护银行的利益不判给我,我可不可以和法院这样协商:把购买合同还没付完的十万房款付给银行,帮他们还清银行债务,当作全部房款付清了,然后法院会把房子判给我吗?其实屋主的妻子也同意了这样做,只是她丈夫(屋主)失踪了,签不了名,所以过不了户,现在不知道怎么办,我起诉不知道能不能帮助我顺利过户,请各位律师指教指教!! 北京市