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  • 二手房交房纠纷

    2014年初购房约300元,四月上旬过户,合同约定4月30日交房,逾期每日万分之五赔偿,七日后仍未交房,买方可解除合同收回房款及二成赔偿。上家老夫妻四月底提出因换置新房未办妥手续要延期交房,因觉得老人不会耍无赖,一时心软同意,且签愚蠢的补充协议,内容为:1同意交房延期至6月底,2如六月不交房,每月收2000元补偿。没想到拖到现在,数次要求对方交房,上家说补充协议约定只要每月付两千即可一直住下去。经反复请求,现上家终于同意8月8日交房,(有电话中承诺一定搬,有录音)但不愿书面确认。问:口头承诺8月8日交房,如抵赖并继续恶意拖延,能否根据最初买卖合同追究违约责任,甚至解除合同。如可行,八月八日前需做些什么准备。如能维权,已下决心,一旦8月8日上家再耍无赖,即聘请律师打官司。 北京市

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    提问者：ask9285968535

    发布于2017-07-23 北京市

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购房 新房 购房合同 房产纠纷 二手房 房租 交房 过户

共6个回答
  • 杨律师15801913292 丨Lv 3
    首先，通过诉讼解决问题需要考虑2份合同，不能只参见一份合同。可以要求对方实际交房。其次，对方违约的可以追究对方的违约责任。4月30日至6月对方没有交房，可以主张原先合同的违约金，6月以后按照补充合同进行赔偿。当然，补偿与赔偿不同，可能在此能同时主张，具体需要结合补偿协议与录音等。最后，照房价来看，你的补偿应该还是低于相同地段同类房屋的租金的。不交房就补偿不代表只要补偿就可以不交房，否则失去买房合同的意义。《合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
    +1 2017-07-24 举报
  • ask6470960434 丨Lv 2
    补充协议第2条的约定并不与原房屋买卖合同关于解约的条款内容相冲突，因此，卖家现在逾期不交房的行为已经构成违约，你可以选择要求收回房款及二成赔偿，也可以选择要求卖家立即交付并支付2000元违约补偿。
    +1 2017-07-23 举报
  • ask854831557 丨Lv 1
    早该毫不犹豫的起诉对方了。简单的事情，弄得如此复杂。你完全可以起诉对方要求交房并追究其违约责任，关键是起诉后房子可以收回来。需要帮助，与我联系面谈。
    +1 2017-07-23 举报
  • ask3906277805 丨Lv 2
    建议继续搜集有利于你的证据，如对方同意8月8号交房等表述的证据，以供起诉作为证据使用。专业的事情可以交给专业人士处理。
    +1 2017-07-23 举报
  • ask9033498140 丨Lv 2
    收集对方同意8月8日交房证据，逾期不交房，可起诉对方，要求对方及时交房。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
    +1 2017-07-23 举报
  • ask5280541438 丨Lv 1
    卖方说法站不住脚，其没有权利长期住下去。2000元实质是损失补偿或者房屋使用费，并非房屋租金。而你们不能入住势必产生损失，这个损失通常大于2000吧？所以到时候可以提起诉讼！ 我的补充： 2014-07-21 20:11
    +1 2017-07-23 举报
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