物业服务收费按房产证载明的房屋建筑面积计算,未计入房产证建筑面积的车库、储藏室、地下室不收取物业管理服务费。所以,地下室能否收取物业费,关键看地下室的面积是否记载在房产证中。如果你们在合同中已经约定,地下室不办理产权证,那物业公司无权收取地下室的物业管理费。你们可以要求开发商出面解释。如果开发商承诺地下室的面积可以计入房产证,那就让开发商以书面的形式确认下来。如果开发商不敢出具书面承诺。你们就可以以此为由拒交物业管理费

通常物业管理费的收取一是按户收取(多指面积相差不大,且多存在于老小区),一是按面积单价收取。其中按面积收取的话是按房屋产权证上登记的面积,通常为建筑物的建筑面积,即建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。所以,无论地下室的面积是否公摊,都必须按建筑面积收取。

不合理;只能按产证面积来算的,地下室又不是卖给你们的%7E

各地区收取物业管理费都会有一个指导价格,没有统一的固定收费标准,你是哪个地区的你可以查一下是否有指导价格的要求。物业管理费按多少收取除了符合知道价格的要求之外,还就是要经过详细的测算,最后和业主达成一致意见,也就是签订前期物业管理协议。如果之前的价格在物业管理协议中已经约定,同时0.4元也符合当地的标准,那么物业管理公司在合同期内是不可以调整价格的,除非业主大会同意物业公司进行调整。至少来说,0.55元也是从现在开始缴纳(也必须通过业主大会同意),不可能还要补交,换句话说如果N年之后管理费降了是否还要把之前的都返还给业主呢?显然不现实,也是不符合合同约定的,更是不符合法律的。另外,我虽然没有看见工商部门出具的批复,我想工商部门不可能去出文件说具体价格为多少,首先工商部门没有这个权利,更不可能为某一个企业出一个什么文件,如果真是这样,那这个工商部门就是猪头到家了。工商部门一般会出指导价格,指导价格只是指导并不是强制某一价格。

按你房本上的面积核算收取,如果房本上包括了储藏室和地下室那就收,没有就不收。车库的费用是单独收车库租赁费

是按产证的面积算的