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购房 购房合同

共12个回答
  • ask7350248444 丨Lv 1
    1,《城市房地产管理法》未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让: 2,《物权法》第十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。” 3,根据以上法律规定可知,只有购房合同没有房产证的房子可以卖,但房产属于不动产以登记为准,只有拿到房产证之后才能办理过户手续,而只要没有办理过户手续,产权始终属于原房主所有,原房主可以随时违约不同意过户,而购房人只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任,但无法要求房屋的产权。合同本身的效力不受物权能否变动的影响,即使物权不能变动,债权合同仍然有效。
    +11 2017-07-16 举报
  • ask7277535520 丨Lv 0
    1、如果是在购房合同没有做预售登记前丢失合同的,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同;2、如果是在购房合同做完预售登记,没有开始办理银行按揭前丢失的,应在报纸上刊登合同作废的声明,到期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记;3、如果是在做完预售登记,已经办理好银行按揭手续后丢失的,则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外,还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行,因为原先的购房合同已经注销了,要换成新的合同,也就是说,购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了,尽管购房合同里面的内容没有发生变化,但依据我国《合同法》的规定,该借款合同已经发生变更,所以需和银行签订变更合同。
    +1 2017-07-16 举报
  • ask1753904193 丨Lv 1
    可以,但是不能过户。
    +1 2022-10-22 北京市 举报
  • 鼠宝来 丨Lv 4
    如果没有购房合同是可以要求退款的。
    +1 2022-10-17 北京市 举报
  • ask5252104527 丨Lv 1
    你好,要看你们购房合同如何约定的哦。
    +1 2022-10-12 北京市 举报
  • ask3902089852 丨Lv 1
    没有购房合同不能贷款
    +1 2022-10-07 北京市 举报
  • 红色月牙 丨Lv 2
    你好,这个要看合同约定,
    +1 2022-10-02 北京市 举报
  • ask3615075915 丨Lv 2
    可以的。但是需要签好买卖合同
    +1 2022-09-27 北京市 举报
  • ask6357860855 丨Lv 1
    这个可以去咨询一下房管局的。
    +1 2022-09-22 北京市 举报
  • ask7353436948 丨Lv 1
    你好,没有购房合同可以。
    +1 2022-09-17 北京市 举报
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