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共5个回答
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ask3526727333 丨Lv 2
您好,很高兴为您服务,无论您在哪个城市 没有两证(房产证 土地证)的房屋 房产交易中心无法受理登记备案 及办理过户手续风险如下 凭借我多年的中介服务知识来综合告诉您 风险有以下几点 1 会引起房屋过户纠纷 2房东等两证下来后涨价 3 房东直接过户到别人的名下 如果您和房东都是本地人 切熟悉 可以自行签订协议 先给房东80% 剩下的 过户完毕再给 如果您和房东不熟悉 那么请慎重考虑 其次您和房东私下签订的购房协议不受法律保护 望您三思 苏州二手房置业顾问小姜为您解答! -
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ask4565757754 丨Lv 1
1、在这种情况下进行买卖交易合法吗?合法。2、买卖双方自愿签定房屋买卖合同具有法律效力吗?只要不违反法律及公共利益,就具有法律效力。但没有过户,你不能取得房屋所有权,故此交易存在风险。3、如出现过户或者买方资金受骗等问题时通过起诉能得到挽回或解决吗?可以通过诉讼解决,关键你得保存好相关证据。4、在买方这边在签定合同时及交款时需要特别注意哪些环节和条款呢?建议最好委托律师或其他专业人员协助办理为好。 -
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ask7735182878 丨Lv 1
房屋无100%产权是不能交易的。 -
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shou21 丨Lv 0
你好!自建的房子没房产证是不能交易的,如果是新房,可以用合同做公正,如是是二手房,就不行了 -
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ask4281568630 丨Lv 1
现在没有产权的房子都是不能交易的。如果开发商还没有去房管局备案的话,是可以更名的,就是改底单把房产证改成你的名字,但是这样一般是不能贷款。如果你要办公证的话,风险相当的大。还有,国家规定合同房是不能办公证的,除非你有关系,即使公证下来了,也是违法的。如果到时他不配合你,且这个是他唯一的住房的话,就不会判给你,一般会判购房合同无效,退还你当时你的购房款(应该还有些条款如果满足的话也不会判给你,)。如果到时你找不到他或他还是不配合办理过户手续的话,你是没有资格自行过户的,法院也不可能把房子判给你的,最多判决当时买卖合同无效,房东退你购房款,如果他判给你了,那法院就违法了。还有,如果房东在公证后出现债务关系后,法院是有权查封和冻结这套房子的,到时即使你有公证书,打起官司后还是会判决当时买卖合同无效,房东退你购房款。想哈,那时候他还有钱退给你啊? -
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