建筑面积包括套内面积。而套内面积包括套内使用面积和套内建筑面积。套内使用面积、墙体面积、阳台面积、公摊面积总和为房屋建筑面积。套内使用面积、套内墙体面积总和为套内面积。 而套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,有共用墙和非共用墙两种。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;.套内自有墙体(非公有墙)按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 所以是我们真实使用的为套内使用面积;加上套内墙体面积,即成为套内面积也是比较合理的,因为这些相当于是私有财产;而套内面积再加上套外墙体面积、阳台面积、公摊面积总和才成为房屋建筑面积。 一般地产商都是签合同的时候是按建筑面积*预定价格再除以套内面积得出一个单价,作为最后的合同上的套内面积的价格写在了合同里。但是最后建成后很多是套内面积变小了,而建筑面积变大了,这样就是实际使用面积小了而每个月又要多交物业费和暖气费,所以等以后买房时一定要先把这些问清楚。

建筑面积--广义的、泛指的,以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积套内建筑面积--指一户建筑的建筑面积(含墙、公摊)套内使用面积--指一户建筑的使用面积(不含墙、公摊)住宅的建筑面积计算起来比较复杂,不仅规定多,而且专业性、技术性非常强。消费者在购房时,如果对此不了解,或者对计算出的结果表示怀疑,可以咨询专业人员或请专门测量机构,依照上述标准重新测量计算。