02年1月份购买一套房屋,但2003年4月份才出房产证,现想出售,五年期限按哪个日期计算?-买房

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ask9948378058 丨Lv 2

我国的不动产抵押实行严格的权属登记公示主义,抵押必须经房产部门登记才能生效。你的房产被抵押后在房产证上约定了抵押期限,因此到02年7月1日为止的抵押是有效的,但该抵押合同实际上在02年7月1日已经到期,想要续签并使抵押继续有效,必须经房产权利人书面同意并办理登记手续后方可。但是在续签抵押合同的时候,双方既未经过你们的同意,又未在房产管理部门办理登记手续,变更房产证的抵押记录,因此是无效的。银行拒绝注销是违法的,如果你现在想对房产进行处理,急于注销,你可以据理力争,实在不行就直接向法院提起诉讼,反正诉讼的费用也是败诉方承担;如果你并不想对房产进行什么动作,就这么放着也无妨,合同过期时间越长对银行越不利,着急的是银行,不是你哦!

+1 2017-07-06 举报
ask619797342 丨Lv 2

楼主没有说多大的面积还有是北京吗?一.商品房买方: 契税: 1.5%(建筑面积超过140平方米的按3%交纳) 印花税: 0.05% 工本费 : 按各区规定卖方: 印花税: 0.05% 个人所得税: 按各区规定别的就没有什么了

+1 2017-07-06 举报