别买 任何协议都容易起纠纷(几年后房价会肯定涨,导致不过户) 打官司麻烦 一般都打输 公证也不确定好用

北京二手房,买卖双方签署的合同,网络上有版本,可以直接下载房本满五年,面积60平米,属于家庭唯一住房缴纳契税1%,不是唯一住房3%,个人所得税1%目前新政策,在北京购买二手房需要提前审核买方资格,五个工作日内审核通过,网签交税过户,一天完成

个人意见:1.第三条的“或”改成“以及”;2.第五条,“房屋交付”更应明确,应写明过户后几个工作日之内计算时间;3.第六条,对于房款交付,物业结清,产权过户以及钥匙交割在时间和程序上有矛盾的地方;我觉得可以写成:甲乙双方应当在办理产权过户之前前往物业办理好物业结清,然后到房地产管理部门办理产权过户手续,办理产权过户当天乙方支付剩余房款,甲方应于办理好产权过户手续后3个工作日内将房屋腾空并完好地交付给乙方;4.第七条,应当把各种税费都细化并列明;5.对房屋的质量瑕疵应当有明确的规定,分清楚业主恶意隐瞒和中介恶意隐瞒的情况下,责任应由何方承担;6.本着诚信以及相互配合的原则,甲乙双方最好能够约定从签订买卖合同至办理产权过户以及买方入住等整个过程中的时间问题,以防任何一方故意或无意造成的时间拖延;7.我觉得没有必要把房屋的共有权人列入合同,因为不论是按分共有还是共同共有,共有人都是应当在办理产权过户时出具相应的书面材料;8.如果是通用的买卖合同,那么最好把商业贷款和公积金贷款的情况写进去;

建议你在第五条付款时间与办法中加上一条,(付首付款当天甲方产权证由乙方暂为保管),这样的话稳妥些。