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  • 按份共有能抵押属于自己份额内的部分吗?

    三人合伙买地建房,各占三分之一份额。这块地原计划是抵押贷款,作为建房的启动资金。现因甲私人债务原因,想抵押他份额内的土地获取资金来还债。我查了一些资料,好像按份共有的不动产可以抵押自己份额内的部分,而且不需经过其他共有人同意。但是公司股权就不是这样,必须经过同意才行。乙和丙不希望他抵押,只想整体抵押,然后作为建设启动金,如果甲的部分没有了,建设资金会缺一大块。我们三方买地的目的是要建设并售卖的,乙和丙如何才能保障自己的权益? 北京市

    抵押贷款 贷款 共有房产 土地 举报

    提问者：ask5737415346

    发布于2017-06-14 北京市

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共11个回答
  • ask6058514731 丨Lv 0
    你好，需要看具体情况，如果土地使用权证登记为三人共有，也是按份共有，甲仅处分属于自己的部分，是无须经常乙、丙同意的。你们无权阻止甲方单独抵押。 如果没有登记，只是登记三人共有，法律认定为共同共有，任何一个共有权人无权单独处分。甲仅处分属于自己的部分，是无须经常乙、丙同意的。
    +11 2017-06-14 举报
  • ask823371349 丨Lv 1
    用得到三分之二份额的人同意，才可抵押。
    +11 2017-06-14 举报
  • ask1976944984 丨Lv 1
    建议签订协议，约定三人只能将该地用作建设启动金，违约者承担相应的违约责任。
    +11 2017-06-14 举报
  • ask9077359080 丨Lv 2
    您好，需要结合具体案情来分析，如果此土地属于按份共有，甲有权擅自处分属于自己的部分，是无须经常乙、丙同意的。 如果此土地属于共同共有，甲无权单独处分，须经全体共有人同意。如需法律帮助可拨打我所免费咨询电话。
    +1 2017-06-14 举报
  • ask24423321 丨Lv 1
    你好，协商解决，若不成起诉解决
    +1 2017-06-14 举报
  • ask2481231315 丨Lv 1
    如果土地使用权证登记为三人共有，也是按份共有，你们无权阻止甲方单独抵押。如果没有登记，只是登记三人共有，法律认定为共同共有，任何一个共有权人无权单独处分。三人签署的协议只能对三人有约束，无法对抗第三人。详情来电咨询。
    +1 2017-06-14 举报
  • ask2559019886 丨Lv 1
    你好，这种情况可以签订协议，约定清楚权利义务，违约者承担违约责任。
    +1 2017-06-14 举报
  • ask5839797763 丨Lv 2
    协商解决，若不成诉讼解决。
    +1 2017-06-14 举报
  • ask2428293593 丨Lv 2
    可以诉讼维权的！！！！
    +1 2017-06-14 举报
  • ask1698443862 丨Lv 1
    抵押是一种权利处置行为，按份共有财产作为整体，共有人具有共同利益，抵押行为，依据法律规定，应当取得三分之二以上按份共有权利已同意，否则不能对外抵押。
    +1 2017-06-14 举报
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