这种情况使得你的境况的确比较被动,合同签订的时候都是你们双方合意的结果,如果要更改合同也应当是双方同意方能变更。你可以试着与对方协商变更合同内容,或者签订补充协议,也可以要求对方提供担保。如果对方同意则好,不同意的话就有点难办了。 如果对方不同意更改合同或者签订补充协议,你可以再付款时间上严格的要求对方。例如,三个月内付清一般的房款,如果对方没有付清,你可以发出通知,要求对方在十五日内(不一定非得十五日,只要是合理期限内就行)付清合同约定的房款,否则将解除合同。如果你担心对方在合同履行期间反悔,那么你除了收取之前的定金不予返还之外,还可以要求对方按照市场房屋出租价格支付你在房屋被对方占用期间的损失,如果还有其他损失,也可以要求对方承担(如房屋损坏等等)。 如果房屋现在价值比你签订买卖合同的价款高出5万以上,那么你也可以考虑单位违约,解除合同,但是要返还对方双倍定金,即10万元。

不一定,但好多时候都是需要签的,合同内未定款项肯定很多的

有些是要签的

补充协议是在签订合同时有需要补充的情况下才签的,在合同文本中没有需要补充或另行约定的情况下是不需要签补充协议的

就你所述,法律没有明确规定。

购房合同是**规定的标准版本,有些地方可能描述不清或者有存在开发商不愿意执行的地方,所以通常都会有补充合同,这个是合理的。比如你说的这条,其实和合同主体是一致的。你可以查阅一下合同中关于面积差异的处理条款。主合同中,如果是选择按照套内面积计价,那么面积的差异也是按照套内面积来计算的,确实和公摊面积无关。这里在补充合同中只不过又在强调了一次而已,不冲突。当然了,如果你确实发现有和主合同冲突,或者不合理的条款(合法,但不合理),可以找开发商协商修改,如果开发商不愿意妥协,那就没办法了。估计你只有同意了,或者退房。

一般没有特别标注的不用,只是在合同中不能体现的可以由补充协议中说明。和合同具有同等法律效力。

其实按照套内和按照建筑面积计价都是不影响你的,房子额定的总价,额定的公摊都是在开发商承诺范围内的都是属于正常!如果凭借这个理由不签约的话,还是属于你违约的。